1、必須明確雙方違約責任：因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

      2、須確認房主真實身份：對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

      
      3、必須注明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

      4、必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主；

      5、買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為；

      補充協議是應該必須使用的。在買賣雙方簽訂合同的同時若遇到條款不明確的，或者需要約定時，要在合同上附上條款，將意思表達明確。這樣會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。