今年2月下旬以來，隨著首套房利率優惠、取消擇校等消息的推動，尤其是開發商通過“團購”、“特價房”等形式促使房價“合理回歸”，等待了兩年的市區剛需開始行動，市區一、二手房交易量都創出了最近半年多來的新高。

    據市房地產交易管理網的統計數據，今年3月份市區一手房住宅共成交403套，二手房住宅共成交629套，二手房住宅的月成交量在最近兩年多里是最高的。

    業內人士分析認為，隨著剛性需求的集中釋放，促動了市區二手房交易量的迅速回升。對于不少剛需人群來說，首次置業選擇戶型較舊但生活配套方便的二手房也不錯。

    二手房成交量回暖

    據市房地產交易管理網的數據，2010年和2011年市區二手房住宅平均月銷售套數分別為445套和365套，和今年3月的629套相比，差距分別為184套和264套，拉開了相當大的距離，而今年3月的二手住宅成交量是去年3月的1.7倍多。由此可見，今年3月份已成為今年市區二手樓市最具標志意義的月份。

     二手房賣得多，最大的誘因是學區房的消息利好，一些面積小總價低的房子甚至同時有好幾戶在爭搶。除此之外，一些經濟狀況相對緊張，買不起一手新房的客戶，以及一些中意市中心的成熟配套，不愿意入住郊區的購房者們，也推動了二手房成交數據的回升。

    盡管上周由于清明小長假的影響，實際交易日較平常少了一半，加上不少客戶、房東都外出祭祖、踏青、旅游，導致二手房周成交量有所下滑，但也保持了87套的數量，這相當于去年市區一個正常交易周的成交量。

    買方的議價空間加大

    市區和信路上的一家中介負責人告訴記者，隨著市區推出團購、特價房和送裝修等活動的樓盤增多，不少新房的價格吸引力也越來越大，從而使部分以小戶型低總價為賣點的二手房面臨了直接競爭。根據目前二手中介門店反饋情況來看，目前不少掛牌出售房源業主態度逐步“軟化”，議價空間增加，這也進一步刺激了購房者的購房意愿。不過，南苑小區等部分樓盤的價格受學區房等利好影響節節攀升，最高的已接近每平方米萬元，這也使得部分想購買學區房的購房者在下單之前的猶豫心理增加。

     據了解，目前小戶型仍然為二手房客戶最為中意的戶型。從成交情況來看，剛性需求的集中釋放，是現階段二手房成交的主要原因，小戶型、低總價，是這類客戶群的置業首選，市中心配套相對完善，學習、工作更為便捷，也是目前這類客戶主要考慮的因素，同時，小戶型總價格低，支付壓力較小，對未來生活的影響也較小。