2012年鄭州市區商品房銷售均價下降316元/平方米，商品房銷售面積為987.09萬平方米，同比增長49.58%；其中，商品住房銷售面積同比增長71.43%，銷售均價為6546元/平方米。受銷售持續回暖影響，開發商信心明顯提升，全市商品房投放面積為1884.62萬平方米，同比增長42.33%。與2011年、2010年相比，這一數據分別增長了42.33%和31.78%，創鄭州樓市年度投放量最高值。

        二手房交易漸趨活躍，鄭州市區二手住房交易面積為227.21萬平方米，同比增長22.90%，均價為5422元/平方米。2012年，鄭州市房屋租賃價格總體呈上升趨勢。據市場調查，12月底和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲5%，住宅租賃價格平均上漲15%。

        在2012年年初降息、降低準備金率以及首套房貸款利率優惠帶動下，處于觀望狀態的剛需族大量入市，帶動了鄭州樓市恢復性增長。全年商品住房銷售量同比增長65.25%，與2010年相比下降8.27%。

        從購房付款方式來看，全年按揭貸款68673套，占到商品住房銷售套數的75.38%，較2011年提高12.22個百分點，推動了銷售的恢復性增長。

        2012年，在開發企業“以價換量”和政府部門加強市場監管等多重作用下，房價基本保持平穩狀態。與2011年相比，2012年鄭州市區商品房銷售均價下降316元/平方米，其中，商品住房銷售均上漲182元/平方米。

        鄭州商品房以消費性為主，投資性比例較小，在調控堅持從嚴的基調下，隨著市場預期的變化，房價大幅上漲的動力不足，預計將以平穩為主，但會出現局部波動，且仍然存在一定的上漲壓力。

        隨著萬科、保利等一線房企進入鄭州，國內品牌地產商進入鄭州的步伐持續加快，預計2013年鄭州房地產市場的競爭將更加激烈，購房者在新的一年可供選擇的余地會更大。

        目前，多數房企對2013年市場預期樂觀，預計開發投資、新開工面積等指標增速將加快。而中原經濟區規劃批復以及鄭州新型城鎮化建設，城中村改造、合村并城工程的推進，會帶來一定量的住房需求。