首付兩成搶住大學路萬達旁雙氣現房，錯過再無

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    [租房]

    拆一座村，小區房租漲一片

    鄭州的城中村拆遷改造，“接力棒”在5月份由紅專路經一路口的東韓砦村接過，這里約2萬住戶，近日被要求在20日前搬走，16日就將停水停電。

    5月12日上午，大河報記者在東韓砦村看到，街道上陸陸續續有拎著大包小包，準備裝車搬家的人。臨街商店里叫賣聲此起彼伏，除去部分已經關門的商店，商鋪都貼滿“流血清倉”、“一件不留”等大字。

    兩個行李箱、一個背包，這是劉俊辰在鄭州全部的家當，為找房他請假兩天仍沒結果，“不是沒有房子，就是已經住滿，遠的地方上班又不方便”。在房東一天三趟登門催促下，劉俊辰決定投靠朋友。劉俊辰老家在濮陽，來鄭州打工3年，在農業路經三路口一家酒店上班，他在東韓砦租住一個標間，每月只需350元。

    李莉一家在東韓砦住了一年多，租的一室一廳每月700元，丈夫走街串巷做家電維修，她在家里看孩子。得知要拆遷，她剛把孩子送回老家，對比價格后，最后夫妻兩人決定搬往陳寨。“小區太貴了，租不起，陳寨一室一廳每個月才400多塊，可還不知道能住多久，真不行只能離開鄭州。”

    每有一座城中村拆遷，就會導致周邊小區租金上漲。記者走訪東韓砦附近的房產中介，發現小區一室一廳每月就要1800元，兩室一廳更是2600元，盡管如此，租房業務量也明顯增加。

    優房地產經紀人劉先生介紹，自5月以來，求租者增加了一倍，租金也上漲10%左右。“城中村容量很大，每次拆遷都有大量的人要尋找新的住處。”

    [買房]

    部分“鄭漂族”購買小戶型當“房奴”

    由于小區上漲的房租逼近買房月供，“咬緊牙關”買個小戶型房子成了部分“鄭漂族”的選擇。

    昨天上午，記者在經一路點石房產看到，墻壁上貼著不少一室一廳小戶型的房源信息。其工作人員介紹，“現在在小區租房，一室一廳裝修好一點，房租得兩千，租金比買房月供還多。所以很多年輕人選擇購買小戶型。”

    28歲的苗恒老家在南陽，在城中村住了五年，住過的祥營村、西環臥龍崗、常寨均已拆除，自嘲“住哪兒拆哪兒”，他根據個人經歷及觀察，將蟻族生活寫成《畢業以后一起買房》一書出版。今年3月，他利用稿費和借的錢，在東風路一處樓盤買了套40平米的一室一廳小戶型，如今他過著“雙租生活”，一邊租住閆莊城中村，一邊將新房出租，用賺得的差價償還外債。“我就是被拆遷逼出來的房奴典型，雖然壓力大，但一塊石頭落地了，漂泊感少了很多。”苗恒說。

    城中村拆遷，會否推動小戶型熱？搜房網新房部主編王明楠表示，目前鄭州約300個樓盤中，有小戶型的樓盤約有30個，近一兩年不少新樓盤推出小戶型，總價不高，除去首付外，月供也就一兩千元，與繁華路段房租持平。“城中村拆遷后，一些有條件的年輕人會考慮買小戶型，對小戶型有驅動作用。”

    [公租房]

    張開“懷抱”難容納龐大流動人口

    小區房租連年漲，又沒錢買新房，很多人寄希望于價格低廉的公租房。近幾年，公租房申請門檻也一再放寬，目前鄭州所有人只要住房確實存在困難，即可申請。

    2013年以來，鄭州市區累計受理公共租賃住房申請6075戶。今年，鄭州在商品房小區、經適房小區內配建的公租房，將面向社會輪候供應，預計房源數量有四五千套。

    鄭州市保障性住房辦公室相關負責人表示，鄭州市還將嘗試把成規模、符合條件的村民安置多余房源納入公租房管理。鄭州市還將在快速公交、地鐵沿線，啟動大型復合型社區用地儲備工作，擬建設包括公租房和限價商品房、普通商品房的大型復合型社區。

    不過，和公租房數字相比，龐大的流動人口若從城中村逃離，公租房的“懷抱”并不足夠接納。省社科院在今年2月發布的數據顯示，截至2013年9月，鄭州市區流動人口達340萬，且每年以25%的速度遞增，城區人口密度僅次于廣州，居全國第二。他們中不少便是在城中村生活，以陳寨為例，面積僅有0.618平方公里，流動人口就有13.2萬多人。

    記者在東韓砦采訪時，一些做小生意的外來務工人員稱公租房“看得見摸不著”，他們月收入比申請公租房條件稍高，可租住小區賺錢就剩下不多。

    [建議]

    為留住人才，政府可發放“租房補貼”

    “城中村的大規模拆遷改造，造成了很多‘鄭漂一族’居無定所，一些有才能的高校畢業生迫于居住條件和生活壓力，不得不離開鄭州，這對城市的發展是很不利的。”河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社說。

    記者查詢發現，在城中村改造中，為留住人才，不少地方都進行了嘗試，主要有發放租房補貼、建設畢業生公寓兩種做法。以無錫為例，凡是與當地企業簽訂勞動合同并在外租房的大學生，均可申請領取租房補貼，標準為博士每月800元、碩士600元、學士500元，連續領取期限暫定為2年。此外，中山市計劃為新入職高校畢業生建“人才公寓”，屆時將以“租補分離”的方式進行補貼。

    劉社建議，鄭州可借鑒其他城市經驗，對高校畢業生采取租房補貼，“留住高素質人才就保證了城市發展活力，從城市長遠發展看，這項措施值得推行”。