第一步：買方根據限購和征信報告/個人還款能力等先確定能否貸款

　　符合條件，向下一流程進行。

　　第二步：買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標志的，這時應當特別注意辨別產權是否清晰。

　　第三步：買方需要提供  個人資料和房屋資料進行限購-購房資格審查的辦理，三---五個工作日，如果購審合格，填寫過戶表格；

　　同時買賣雙方進行房產貸款審批手續的辦理，如需擔保的情況（見受理單放款）進行擔保手續的辦理。審定合格項下一個流程進行。

　　反之，審定不合規格，您就不能進行過戶手續的辦理。

 　　第四步：到西大街房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記（支付相關合理稅收費用）

　　第五步：登記成功----受理單，憑受理單20個工作日領取產權證書

　　拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領取緩交回執或更名。

 　　第六步：繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進行產證領取。

    需要的材料

    目前銀行的利率為10%~20%，首付30%，我們可以根據您的具體情況為您選擇比較適合您的銀行。

　　需要準備的資料有：

　　1、身份證/軍官證/護照

　　2、戶口本

　　3、婚姻證明：【包括：單身證明(有兩個，分別為民政局與街道辦/村委會的單身證明)/結婚證/ 離婚證/喪偶證明】

　　4、購房申請表

　　5、私章(1.5*1.5不帶印字的)

　　6、銀行卡/存折

　　7、收入證明

　　8、外地的還需提供社保/完稅

    所需費用

    貸款的流程為：

    1.買房人申請   2.房產預評估   3.準備資料    4.面簽   5.報件、審批 6.辦理過戶   7.出證、領證   8.辦理抵押    9.出他項權利證   10.結束

    費用為：

    擔保費：貸款額的1%

    評估費：評估值的0.3%

    抵押登記費：80元

    資料費：50元