二手房和商品房進入“博弈”期

　　限購政策不放松,開發企業面臨巨大的資金壓力, 部分開發商被迫放棄觀望，選擇低價走量、大幅降價的措施促成銷量。新房大幅打折優惠，吸引購房者出手。

　　鄭州市房管局公布的數據顯示,2012年2月商品房銷售3890套,環比上漲65%,面積39.59萬平方米,環比上漲67%,均價6643元/平方米,環比下降1.45%,量增價減,也印證了這一點。

　　而二手房價格掌握在業主手中,中介開展打折、優惠、促銷很難湊效,加之許多業主無資金壓力或是由售轉租獲得穩定收益。但二手房也有著它的先天優勢。如:現房,即買即住。不存在著像商品房一樣的交房風險,尤其是在當下房地產形勢較為嚴峻,多數樓盤為高層,建房周期長,一但資金鏈出現斷裂,就會出現不能如期交房的后果,給購房者帶來巨大損失。再加上二手房多聚集在老城區,基礎設施、生活配套較為齊全,教育資源豐富,生活相對便利，這是首次置業者不錯的選擇，這些都是導致二手房價格降幅不明顯的主要原因。

　　兩會期間溫總理鄭重表示:房價還沒有回到合理價位,調控不能放松。這也給我們一個信號,未來房地產市場形勢仍然很嚴峻。無論是新房還是二手房都面臨著重大的考驗.以前房地產市場以商品房為主二手房市場為補充,如今二手房的地位越發突出,在市場上發揮著重要作用,由市場的補充轉換成與商品房“博弈”,并隨著房地產開發速度的放緩,商品房與二手房的博弈也將更加激烈。