中介賺取差價多收費

        前不久，張女士在農業路看中一套二手房，每平方米8000元，共計70多萬元。通過中介，三方簽訂存量房買賣合同。張女士選擇托付中介“包干”，共支付中介7萬元，其中包括中介費1萬元。

      “我搬到新家后，找中介公司提供相關費用的發票，可中介卻拒絕提供。”張女士說，她發現可疑后，通過咨詢小區內其他買房者，發現同樣的交易價格下，房屋辦理的房產交易契稅、交易手續費、產權登記費等費用，別人繳納的過戶費也就5萬多元。

       “我已經支付過中介費了，其他的費用不應該再多收了。”隨后，張女士與中介公司交涉，可中介公司拿出來的證據卻讓她很吃驚。根據新系統報價，該房產價格為每平方米8000元左右，按照新系統的報價計算，這個費用計算并沒有錯。

       “中介按照地稅局新系統的報價來收費，可在實際辦手續時，卻通過各種關系和操作，降低了交易實際費用，從中賺取差價。”張女士給本報反映稱，這筆費用不應該加在消費者身上。

        調查

        每平方米1.2萬元的房屋

        1萬元即可通過評估

         昨日，記者以購房者的身份，來到農業東路一家房地產經紀公司。在詢問了記者所需地段和房屋類型后，該公司的劉經理報出了房子的價格和過戶費等各種費用。

        記者表示看中農業東路某小區一套房子，100平方米。房東報價120萬元，按這個基數來計算，需要繳納費用為11萬余元，其中包括1萬多元中介費。

        “費用能不能再少一點？如果都交給公司代辦，需要多少錢？”記者詢問后，劉經理稱，可以先看房子，如果滿意的話，可以進一步協商。

        經過確定房子后，劉經理表示，如果看中房子，中介費用還可以商量。當記者詢問“存量房交易價格申報評估系統”的情況時，劉經理表示，“我們可以托人，幫你降低評估的價格，比如你要買的房子是每平方米1.2萬元，我們可以讓房屋不到1萬元即可通過評估。”他稱，這種支付方法，必須是一次性交易，如果是貸款支付的話，則通不過銀行客戶端的評估。

        計算

        中介可從中賺取萬元差價

        目前，根據當前實施的稅費征收規定，產權未滿5年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅。在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那么契稅繳納標準為：90平方米以下為1%，90平方米以上為1.5%；二次以上(包括二次)置業且為普通住宅，契稅為3%。

        按照實際交易價格，一套房原本需要繳納10萬元左右的稅費，而按照“托人”后的價格，只需要繳納8萬元左右的稅費，前后相差2萬元左右。

      “如果你真想買的話，我可以給你搞到電腦估價，再根據這個價格協議一個更低的報價，這樣也能通過評估。”劉經理說，可以省出不少過戶費。

        當天，記者咨詢了東明路一家中介公司，發現中介工作人員都在用這樣的手段促銷二手房。當記者咨詢中介公司是否存在賺差價的情況時，中介公司都選擇回避。

        但一名房產中介從業者透露，這種賺差價的情況確實存在，如果消費者一不留神，就會被賺取萬元以上差價。而中介內部出現的這種情況，也與最近鄭州市推行的二手房交易系統有關。

        評估

       房屋報價與新系統評估標準相差不大即可通過

        記者了解到，今年7月起，“存量房交易價格申報評估系統”正式上線，通過向契稅、房地產、國土、住建等部門提出數據需求，獲取個案房地產的基礎數據，在進行實地調查勘驗、參照房地產市場交易信息的基礎上，根據二手房所處的區域位置、交通條件、基礎設施、周邊配套以及市場交易均價等因素確定計稅的基準價格。經過評估師綜合分析，確定每個小區標準房的價格。

        據鄭州市地稅部門介紹，存量房評估系統生成價值后，地稅部門的計稅依據將分為三種情況。首先，按合同交易價確定。如果交易雙方申報的合同交易價大于等于計稅評估價值的，以合同交易價作為計稅依據。

        其次，是按計稅評估價值確定，如果納稅人申報的合同交易價低于計稅評估價值且無正當理由，并愿意接受稅務機關根據規定進行稅收核定的，以該計稅評估價值作為計稅依據。

        最后，是按復核價值確定。對納稅人申報的合同交易價低于計稅評估價值，又不接受稅務機關以計稅評估價值作為計稅依據且提出復核申請的，由稅務機關根據稅法相關規定開展復核，并以復核價值作為計稅依據。

        “這意味著，如果房屋報價與新系統評估標準相差不大，都可以通過系統。”地稅工作人員表示，所以難免會出現中介人員鉆漏洞的現象。

       建議

       新系統能否公開指導估價？

      “新系統上線后，價格數據并沒有完全公開化，中介很容易就鉆了漏子，從中賺取差價，而消費者也沒有得到任何好處。”鄭州市一名地稅工作人員說，往往消費者足額繳納全額的稅款，而中介公司卻從中牟利，導致稅款的流失。

        他表示，電腦估價執行后，并沒有完全公開所有房屋價格，消費者往往會被中介“蒙在鼓里”。而新系統上線后，根據鄭州市地稅局公布的情況，沒有出現一例納稅爭議。這種數據交換平臺能實現與銀行對接進行實時交換，避免這種情況的發生。

       有業內人士建議，地稅征收系統可以建立與之前的最低指導價類似的基本價格，讓消費者對指導價有個基本的了解，并適時公開價格走勢，這樣也有利于二手房市場的有序運行。