近日，鄭州市房管局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局先后發(fā)布了4月份的鄭州房?jī)r(jià)信息。

    令開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者迷惑的是，盡管統(tǒng)計(jì)部門今年對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)進(jìn)行了改革，也用了房管部門提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，但兩部門算出來(lái)的結(jié)果，卻仍然不一樣，且方向相反。

    5月16日，鄭州市房管局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份鄭州商品住宅銷售均價(jià)6188元/平方米，比上個(gè)月上漲了178元。

    5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，在中部六省省會(huì)城市中，鄭州市的新建商住房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，與合肥市并列位居跌幅榜第二位。

    一升一降，僅時(shí)隔一天，公布的同樣是鄭州4月份商品住宅價(jià)格，對(duì)比反差卻如此明顯。不管是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者都對(duì)鄭州市4月份房?jī)r(jià)的走勢(shì)倍加關(guān)注。看到這樣的兩組數(shù)據(jù)之后，他們?cè)撊绾卫斫膺@兩個(gè)方向相反的數(shù)據(jù)呢？

    數(shù)據(jù)打架源于計(jì)算方法不同

    如此懸殊的兩份數(shù)據(jù)在網(wǎng)上公布之后，網(wǎng)友對(duì)國(guó)家相關(guān)部門的“權(quán)威”數(shù)據(jù)的質(zhì)疑聲不斷。

    一個(gè)叫做“鄭州蝸居”的網(wǎng)友發(fā)表博文說(shuō)：“去年以來(lái)我對(duì)鄭州房?jī)r(jià)都很關(guān)注，沒(méi)想到這次又被房管局和統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合起來(lái)調(diào)戲了。”

    甚至有網(wǎng)友直陳：統(tǒng)計(jì)是一門“科學(xué)”，但現(xiàn)實(shí)中，它更多變成了一門“政治學(xué)”。

    有網(wǎng)友建言：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)提供給政府，是作為公共決策的參考依據(jù)；提供給市場(chǎng)，是作為消費(fèi)者消費(fèi)和投資的依據(jù)。這些數(shù)據(jù)是為公共服務(wù)的，它的準(zhǔn)確與否，科學(xué)與否，直接影響到政府決策、市場(chǎng)行為。

    針對(duì)4月份鄭州房?jī)r(jià)兩大“權(quán)威”數(shù)據(jù)的打架現(xiàn)象，記者近日做了走訪調(diào)查。

    鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局政策調(diào)研室相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)：“統(tǒng)計(jì)部門和房管局用的數(shù)據(jù)來(lái)源、統(tǒng)計(jì)口徑是完全一樣的，但計(jì)算方法是不一樣的。”

    據(jù)介紹，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局使用的是加權(quán)平均的算法，而房管局使用的是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局用加權(quán)平均，要考慮不同類型房屋在“新建商品住宅價(jià)格指數(shù)”中的權(quán)重，權(quán)重有大有小，最后才能得出一個(gè)“指數(shù)”。房管局用的是算術(shù)平均數(shù)，也就是用銷售總價(jià)除以銷售總面積，得出每平方米商品住宅的單價(jià)，就是一種簡(jiǎn)單的算術(shù)方法。

    從兩個(gè)部門對(duì)商品住宅、新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法看，雖然數(shù)據(jù)來(lái)源一致，但是由于各類型商品住宅在兩個(gè)部門的算法中所占的比重不一致，其結(jié)果也自然不一樣。

    兩個(gè)數(shù)據(jù)都要參考

    對(duì)于兩種算法得出的不同數(shù)據(jù)，廣大購(gòu)房者該如何參考呢？

    競(jìng)合地產(chǎn)王東告訴記者：“總的來(lái)說(shuō)，房管部門當(dāng)月的數(shù)據(jù)更直觀一些，而統(tǒng)計(jì)部門計(jì)算出來(lái)的指數(shù)則更有助于判斷長(zhǎng)期趨勢(shì)。對(duì)于房屋的消費(fèi)者，要判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，兩個(gè)部門的數(shù)據(jù)最好都看看，而且最好還要多觀察幾個(gè)月。”

    數(shù)據(jù)，是歷史的，而我們應(yīng)該更加注重的是未來(lái)，那么接下來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)將是怎樣的呢？

    綜合全國(guó)來(lái)看，近期很多機(jī)構(gòu)和專家都預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌。

    中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所24日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，由于需求低迷，2012年幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲的可能性，但總體降幅不會(huì)很大。

    業(yè)內(nèi)人士指出，從全國(guó)的走勢(shì)以及鄭州市第一季度的樓市走勢(shì)來(lái)看，加上住建部再次表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，鄭州房?jī)r(jià)仍會(huì)處于平穩(wěn)的運(yùn)行中，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的情形。