近期，各地樓市成交量屢創新高，房價也出現明顯的上漲跡象。地方政府“微調”動作頻現、央行連續降息，強化著各方對于樓市回暖的預期，房價走勢再次成為人們關注的焦點。

        對于鄭州樓市而言，一邊是中央嚴控樓市不放松給人帶來的期望，一邊則是樓市量價齊漲帶來的壓力和地產巨頭樂觀看漲的熱鬧，房價未來走勢，再次陷入重重迷霧。

        量增價漲 樓市強勢回暖？

         長期以來，房價的漲跌始終牽動著無數人的心。8月初，獨立經濟學家謝國忠拋出“千萬別買房，手上有空房子趕緊賣”的觀點，而經濟學家董藩則認為，房地產市場的高速增長還未結束，早買比晚買強。兩位經濟學家截然相反的樓市觀點引發了人們對下半年房價走勢的關注。

        18日，國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，7月依然延續著5月、6月回暖的趨勢，70個大中城市中，房價環比上漲的城市有50個。而在6月份，環比價格上漲的城市僅為25個，房價上漲的城市已經從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態勢。

        而對于省會鄭州而言，5月份以后也出現了量價齊漲的現象。在樓市傳統的7月份銷售淡季，商品住宅銷售10040套，成功“破萬”，均價6854元/平方米，環比上漲163元/平方米。

        省會樓市自3月份呈現出回暖跡象以后，成交量就穩步增長，業界傳言數月的樓市回暖是否確實已經到來？對此，有業內人士表示肯定：“目前市場確實是在回暖，個人認為房價已經見底，預計這次回暖能維持到明年上半年。”不過也有觀點認為，目前限購政策尚未動搖，斷定市場真正回暖尚早。

        優惠減少 提價樓盤不多

        對于樓市回暖說，購房者心中恐慌，業內看法不一。對此，記者走訪多家樓盤發現，隨著近幾個月房地產市場有所好轉，開發企業資金壓力得到緩解，部分開發商開始減少或取消優惠政策。

        在航海路一樓盤，記者發現前期6500元/平方米左右的優惠價格已經悄然上提，雖然新開盤房源報價還是原來的報價，但是優惠幅度卻大幅減小。對此，置業顧問解釋說，前期因開發商缺錢所以優惠幅度較大，現在資金狀況好轉了，決定取消一些優惠措施。

       位于北環附近的某樓盤最近剛剛調整了優惠策略，認籌款從原來的2000元抵1萬元修改為2000元抵4000元，“7月份項目成交了100多套，銷售狀況不錯，現在所剩房源不多，不愁賣，公司就調整了優惠政策。”置業顧問表示。