往年房展會(huì)都有吸引眼球的折扣和五花八門(mén)的噱頭，不過(guò)今年房展會(huì)各大開(kāi)發(fā)商“壓陣”，平實(shí)了許多。大多數(shù)房企都是實(shí)價(jià)開(kāi)賣(mài)，折扣不多，噱頭也很少。之前就有業(yè)內(nèi)人士表示，這屆房展會(huì)是今年最好的也是最后的推盤(pán)時(shí)機(jī)，所以至少?gòu)谋砻嫔蟻?lái)看，本屆房展會(huì)上各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)并不少。但是仔細(xì)來(lái)看的話，一方面，絕大多數(shù)樓盤(pán)都是拿出幾套特價(jià)房吸引眼球，真正折扣力度大的并不多。另一方面，各大樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)報(bào)價(jià)基本都是直說(shuō)折后優(yōu)惠價(jià)或者一口價(jià)，多數(shù)優(yōu)惠也就1%、2%，即使有一些樓盤(pán)打出9.2折、9.3折的折扣，但大多數(shù)房源都在三環(huán)以外區(qū)域，對(duì)購(gòu)房者吸引力并不大。

        針對(duì)參展樓盤(pán)展現(xiàn)的價(jià)格態(tài)勢(shì)，競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，參加房展會(huì)的以剛需樓盤(pán)居多，一般來(lái)講，剛需盤(pán)價(jià)格都很“實(shí)在”，不會(huì)有太多的價(jià)格下調(diào)空間，這是因?yàn)椋皇菢鞘薪?jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩年的深度調(diào)控，部分樓市“泡沫”已被擠出，各家房企目前均以“實(shí)價(jià)”開(kāi)賣(mài)；二是上半年樓市成交量還可以，開(kāi)發(fā)商都希望利潤(rùn)有所回升，對(duì)定價(jià)的期望比較高。

        其實(shí)早在秋季房展會(huì)開(kāi)幕之前，各大房企就將“房交惠”搬上了臺(tái)面。眾所周知，以往開(kāi)發(fā)商都會(huì)把大幅優(yōu)惠、推盤(pán)放在傳統(tǒng)的房展會(huì)上，但是今年顯然提前了，這在今年春節(jié)過(guò)后的房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

        值得注意的是，秋季房展會(huì)給出的優(yōu)惠對(duì)象都很明確，優(yōu)惠方式也都很實(shí)在，“購(gòu)房者也很精明，我們要針對(duì)市場(chǎng)最主流的產(chǎn)品和客戶指定相應(yīng)的優(yōu)惠，但又不能損害我們前期業(yè)主的利益。”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示。事實(shí)上，只要是針對(duì)剛需的優(yōu)惠基本都能取得不錯(cuò)的成績(jī)，如正商藍(lán)海港灣、德潤(rùn)黃金海岸、盛潤(rùn)小城之春、盛潤(rùn)錦繡城等項(xiàng)目。

        從今年前9個(gè)月鄭州主城區(qū)商品房?jī)r(jià)格曲線可以看到今年房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，記者在展會(huì)上也發(fā)現(xiàn)，大部分參展樓盤(pán)報(bào)價(jià)與春季房展會(huì)價(jià)格基本持平，即使有變化也不大。各區(qū)域顯現(xiàn)出來(lái)的也不盡相同，價(jià)格大多集中于7000元/㎡左右。與春季房展會(huì)相比，二七新區(qū)、金水區(qū)價(jià)格略有下跌，中原區(qū)、滎陽(yáng)上街板塊略有上漲。