最近仨月成交22785套

        春節過后，鄭州樓市成交量持續回升，僅最近的2月、3月、4月三個月，成交量就達到了22785套。從寒冬中蘇醒過來的鄭州樓市，銷售呈現出“井噴”之勢，回暖之論漸多。尤其是在經歷五一假期新一波小高潮之后，人們對金五月有了更多的期待。

        據統計，今年3月份，鄭州銷售房屋9685套，相比2月份的4793套，實現了翻倍增長；而相對于去年3月份的4441套也是翻了一番還多，接近2010年3月10195套的成交量，實現了“井噴”式增長。

         經歷了3月份的成交小高峰之后，鄭州樓市的熱度不減。據360房地產研究院數據統計顯示，2012年4月，包括滎陽、新鄭、上街等行政區域的鄭州地區共銷售商品房8307套。從數據上看，雖然4月份相對于3月份略有下降，但是銷售量基本仍在高位。

        經歷了“金三銀四”的開發商，在五一期間加大了促銷力度，使樓市成交量再次攀上高峰。據360房地產研究院數據顯示，今年五一小長假期間，鄭州市包括滎陽、上街、新鄭等14個行政區域共銷售商品房727套。

         那么，5月份到底會怎樣？如此好的市場形勢是否會延續下去？有關人士并不樂觀：“面對巨大的庫存壓力，金五月的純度有待驗。”

         剛性需求依然旺盛

         對于春節之后，鄭州樓市出現的回暖現象，正道地產顧問機構總經理李躍林表示，今年春節過后隨著開發商打折促銷力度的加大，首套房貸款政策的放松，促使鄭州樓市銷售呈現出了持續回升的趨勢。

        但在李躍林看來，這些只是“催化劑”，主要的原因則是剛需的作用。

      “鄭州樓市之所以有這么好的表現，源自市場中剛性需求占絕大多數的特點。去年的限購和限貸政策，一度誤傷了剛性購房需求，很多購房者開始觀望。限購滿一年之后，限貸政策也有所放松，優惠利率的推出加上開發商的大力促銷，使得3月份、4月份，乃至五一期間的鄭州樓市迎來小爆發，這歸功于剛性需求的釋放。”李躍林說。

         而從實際數據來看，性價比高的剛需樓盤是此輪熱銷樓盤的主力。

         看準優惠 伺機下手

         買，還是不買？一直都是購房者非常糾結的一個問題，尤其是在當前的市場形勢下，隨著市場的回暖，被壓制的購房欲望再次迸發出來了。

       “經歷了2月份、3月份成交量火箭速度上升后，4月份鄭州商品房成交量降了，但并沒有太大的下降，目前鄭州房地產市場從低迷走向水平線。”李躍林說，針對“何時買房”的困惑，購房者自己心里邊應該有一個“分割線”，對于首套置業者來講，如果找到自己能夠承受的房價，房子又在較為合適的地段，那即可出手。

        李躍林認為，每年的4月份、5月份是傳統的銷售旺季，開發商都會在這個節點上加速推盤，尤其是今年，開發商受庫存、資金等壓力的影響更加努力地推盤。為了順利推盤，開發商也推出了各種促銷優惠活動。開發商大力度的促銷對購房者而言無疑是個出手的好機會：一方面庫存量大，選擇范圍很大；另一方面，優惠措施多，購房者可選到性價比較高的房子。

         五月樓市需謹慎而行

       “有了如此好的開端，相信樓市5月繼續飄紅不難。”在五一假期銷售小高潮的影響下，一些人已經對金五月信心滿滿。

          而更多的人則保持一種謹慎的態度。河南銀基房地產開發有限公司副總經理齊華偉在接受采訪時表示，鄭州市場會逐漸回暖，但很難發生一些本質上的變化。

        “目前鄭州樓市有所好轉，但鄭州市場房子庫存量依舊很大，很多開發商面臨的回款壓力并未得到很好的緩解，還沒完全走出困境，所以現在還不算是真正的樓市轉折點。”齊華偉說，5月的樓市并不容樂觀。

         在新建商品房庫存持續增加的情況下，據了解，5月鄭州樓市預計將有16個樓盤開盤銷售。這對鄭州樓市而言，將是一個新的考驗。業內人士表示，減少庫存已成為開發商5月份的當務之急，購房者有望獲得更大幅度優惠。