春節過后，隨著存款準備金率和首套房貸利率的下降，房價松動的利益開始真正向購房者讓渡，樓市成交量也開始逐步回升，一場最具實惠的購房季正在到來。

現象

剛需涌動，成交量逐漸回升

“我和我老公當下最要緊的就是趕緊把房子定下來，再不能錯過今年這個機會了。”做財務工作的馬莉今年剛領了結婚證，鐵了心要在今年把房子買到手，用她的話說就是：“從2009年看到現在，美景鴻城從1期都賣到3期了，機會錯過那么多，這可能是最后一次了。”

像馬莉這樣的首次置業者，通常被市場定義為“剛性需求”，因為對于他們來說，房子是生活安定和規劃未來的基礎，所以他們對于房子的需求也最為緊迫。春節過后，隨著政策的逐步回暖，大量觀望已久的購房者開始坐不住了，紛紛踏上看房的征程。

“從節后到現在，售樓部來訪量明顯上升，平均一天有二三十組，周末更多。”金水東路和東風南路交叉口一樓盤負責人稱，相比去年，今年樓盤蓄客量明顯增加，銷售也在逐步回暖。

而據謙茂置業營銷總監孫軍展的統計，鄭州樓市的成交套數，由2月1日開始的40多套，一直由兩位數逐步升到三位數，直到2月22日的140套左右。數據顯示，在剛需入市的情況下，市場的放量包括成交量是上升的。

預測

價格走低，現在可抄底

“我認為從現在開始一直到夏天結束之前，應該是購房的好時機。”資深業內人士朱大鳴認為2012年將是過去兩年和未來幾年罕見的入市良機，房價總體維持下跌態勢，尤其是上半年，房價將會回到2010年上半年甚至是2009年下半年的水平。

朱大鳴的觀點得到了眾多業內人士的認同，富田興龍灣營銷總監張峰就認為，2012年的樓市“小陽春”可能會略有滯后，4、5月份將是最佳的買房時機。

不過，市場成交量攀升的數據顯示，今年的“小陽春”可能來得稍微早了一點，據記者了解，2月份鄭州多家樓盤的銷量都創下數月來的新高，而東風路花園路一樓盤僅僅一個周末就售出近百套房子。

對此，康橋金域上郡營銷總監唐瑋分析，樓市成交量受降價和政策的雙重刺激，項目性價比開始凸顯。在他看來，在當下的市場里，以康橋為例，價格已經是最低水平，說現在是最佳的抄底時機，毫不為過。

而在眾多業內人士看來，此次成交量能夠攀高，是價格達到剛需預期的一個結果。未來即使政策再嚴厲，有成交量墊底的開發商也已信心鞏固，即使降價，其幅度也十分有限。

建議

自住當入市，投資需謹慎

對于當下來臨的購房時機，唐瑋認為應該區別對待，簡單地說就是，剛需自住當入市，投資需求應謹慎。

在他看來，眼下無論是信貸政策還是樓盤性價比，各項指標都利好于用于自住的剛需群體，而這也符合國家調控的目的。

而對于投資置業者，唐瑋建議應謹慎入市。“除了限購的法律風險之外，眼下二套房首付60%，銀行利率上浮的條件都不適合投資。”而且，在他看來，投資需求賭的是房價上漲，通過銀行的杠桿效果，來賺取房屋的價格差，但在樓市低迷的環境里，投資住宅成本高見效慢，顯然不具備可操作性。

另外，置業良機來臨，購房者也應做好充足準備。一位業內人士建議，從現在開始，鎖定幾個滿意的樓盤，并且挨個去售樓部咨詢，同時要表現出極大的興趣和購房意向，并做好相關的登記。因為你留下聯系方式之后，一旦樓盤有內部促銷或者小范圍的優惠之類的信息，他們會第一時間打電話通知你，而這些優惠信息，你在其他地方是沒辦法知道的，當你知道了優惠信息之后，再對比自己的情況，你就知道是否該出手了。所以抓住樓盤的促銷點和促銷周期很重要，也許你能花更少的錢買到更好的房子。