鄭州某房地產開發商競選市長 是偶然還是必然?
發布時間:2012/12/14 15:57:25 瀏覽量:-
前段時間,驚聞鄭州某房地產開發商居然要競選鄭州市市長,并揚言出資1億元作為競選資金。這消息聽起來荒誕不經非常可笑,殊不知它的背后隱藏著一個人們不愿提及但又不能回避的事實:政府對房地產市場已經過度干預。
其實這位老兄并非真的想做一名人民公仆。在他的潛意識中,只要政府權力到手,就能減少對其企業運營的干預,就能降低企業稅費成本。這種意識對錯暫且不論,但它可以被看做是企業經營者反對政府干預市場的一種訴求行為。
近年來,政府對房地產市場調控不斷增強,從原先的降息、降準、提高交易契稅等間接手段逐年加碼,到今天的直接干預市場買賣。
從政策角度上來講,這些手段更多地考慮了民眾的焦慮情緒,多是為了平息民眾的一些短期不滿。但這些政策本身就其科學性來說,對于整個房地產市場健康發展沒有多大益處。政府對市場進行干預和調控,目的是為了克服市場失靈,彌補市場機制的缺陷或不足。而所謂市場失靈,無非是指市場產品價格失控,供求關系失衡。
從產品價格失控問題看,目前,一套商品住房成本構成大致有土地成本、稅費成本、建安成本、開發商后期維護成本等幾部分構成,而由政府控制或間接控制的成本比例就占了整個商品房成本50%以上。國土部多次進行相關調研,結果無出其右。
從供求關系失衡方面來看,目前“限購”、“限貸”政策再配合中國固有的戶籍制度,就構成了商品房區域性供求失衡的最大元兇。許多知名企業家和經濟學者諸如任志強、張維迎等都對限購政策表示明確反對,其中道理亦不必一一累述。
鄭州開發商競選事件,不同領域人士得出的說法可能各有不同。但這是開發商對政府過度干預房地產市場的一場另類抗爭,是一聲振聾發聵的警鐘!不可小覷!