昨日，記者從鄭州市房管局獲悉，鄭州市專門召集部分在售項目及下半年計劃銷售項目的開發企業開會，重申房地產市場調控堅決不放松。房管部門要求開發企業，繼續采取“以價換量”的策略。

       此外，房管部門還表態，嚴格執行商品住房明碼標價及價格變動備案制度。開發商違規漲價，情節嚴重的將被停止預售資格。

      【現象】

       雖然仍有“折扣” 房價一平方米已經漲900元

        昨天，在鄭州市東風路與商都路交叉口附近一處在售樓盤，記者見到正在選房的范先生。他說，這個項目去年年底開盤，今年年初“折扣”后均價每平方米8000元，現在售樓小姐告訴他，房源已經不多，折扣范圍也在縮小，均價為8900元/平方米。

        該樓盤銷售經理楊明告訴記者，該樓盤1號樓剛開盤時9000元/平方米。今年年初，月銷量在20套上下，公司加大優惠力度，吸引購房者；后來銷量增多，進入5月份，每月能賣上百套，“之所以還打折，主要是為了和附近漲價較快的樓盤競爭。”
 
        昨天上午，記者走訪市區多家樓盤發現，不少在售樓盤雖然還宣傳“打折促銷”，但實際上折扣力度已經很小。

       2012年1—7月鄭州市區商品住宅銷量和價格

        月份 銷售量 均價

       1月 2007套 5799元/平方米

       2月 3492套 5945元/平方米

       3月 7370套 6010元/平方米

       4月 6342套 6188元/平方米

       5月 9291套 6436元/平方米

       6月 8972套 6691元/平方米

       7月 10040套 6854元/平方米

      【變化】

        告別“以價換量” 下半年房價上漲壓力增大

       省內一位資深房地產市場觀察員這樣評價今年鄭州房地產市場變化：5月份是一個分水嶺，5月份之前，房產銷售“以價換量”，老百姓能撈一些實惠；5月份之后，開始“量價齊漲”……

       這個觀點，一定程度上受到政府部門認同。

       鄭州市房管局相關負責人表示，自去年以來，鄭州市嚴格貫徹落實國務院一系列宏觀調控政策，房地產市場出現了積極變化。一方面，投機投資性購房得到遏制，首次購房者等剛性需求成為主體。另一方面，市區商品住宅價格漲幅明顯回落，部分月份出現下跌。“今年5月份以來，我市房地產市場出現了一些新的變化：一是單月商品住房成交量明顯回升；二是房價下行趨勢放緩，我市商品住宅價格上漲預期壓力增大。”

       根據網上公布數據顯示，8月份，鄭州市區商品住宅銷量依舊居高不下，延續5、6、7月份的銷量處于高位的趨勢。記者調查發現，8月份，不少在售樓盤在不同程度地提價。

      【表態】

       開發商違規漲價將被約談，甚至停售

       昨日，記者從鄭州市房管局獲悉，8月16日，該局召集鄭州部分在售項目及下半年計劃銷售項目的開發企業開座談會，重申房地產市場調控堅決不放松，確保房地產市場價格穩定、健康發展。

       房管部門要求，開發企業要冷靜判斷市場形勢，理性確定商品房價格，繼續采取“以價換量”的策略，保持房地產市場平穩健康發展。同時，座談會提出要加強商品住房預售管理，嚴格落實《關于進一步規范商品住房銷售價格行為的通知》（鄭價公〔2010〕1號）文件精神，嚴格執行商品住房明碼標價及價格變動備案制度。對違反相關規定的，主管部門要約談企業負責人，情節嚴重的將被停止預售資格。

       【房企】

       將積極響應政府部門號召，維持房價平穩運行

       競合地產董事長王東說，作為房地產企業，積極響應政府部門號召，維持房價平穩運行，是目前最明智的選擇。“一旦房價出現過快上漲，可以想見，國家宏觀調控政策會更加嚴厲。”

       河南房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，7月底，國務院督查組就專程到部分開發企業的項目督導檢查房地產市場調控政策執行情況。他表示，控房價、促發展，不僅是各級政府的職責，也是業界的責任。

       但也有業內人士直言不諱地提出，房子賣得好，指望開發商降價已是不可能。目前，問題關鍵在于，房價是快點漲，還是慢點漲。“一些有經驗的開發商在預售備案時，已經將房價利潤調到最高。比如，部分樓盤在預售備案時，利潤已經占房價成本30%到40%。即使這些房企進行所謂的‘打折促銷’，房價依舊有上漲空間。”

      【業內】

       說樓市“回暖”尚早 未來不排除調整震蕩

       有市民提出疑問，“量價齊漲”已高位運行3個月，鄭州樓市是不是開始“回暖”？對此，接受采訪的政府部門以及業內人士普遍認為，輕言回暖為時尚早。

       鄭州市房管局一位負責人告訴記者，5月份以來，在穩增長的政策基本面下，基準利率調整、降息等相關經濟刺激手段相繼出臺，房地產行業肯定受到影響，價格也上來了。“但是，應該看到樓市成交數量和價格等指標是緩慢環比上升的。而新開工面積、新購土地等數據，同比下降。所以，樓市回暖的基礎不牢，仍在調整震蕩。”

        房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，7月中旬，鄭州出現地王。緊接著，國務院督查組就來鄭州督導檢查。此后，鄭州土地市場一直反應冷淡。比如，8月3日、4日，鄭州市西區4塊地掛牌遭遇無人競拍。土地市場冷淡，將成為影響樓市未來走向的一個不確定因素。