一、跑盤定義

　　也叫商圈調查。是指房地產經紀人為了對執業范圍內的房產、社區布局、周邊配套以及社區詳細了解，通過實地走訪勘察，達到“眼見為實，心中有數”的目的的一種工作方式。

　　二、跑盤三大內容

　　1.樓盤位置

　　位于哪條路上，周圍有什么標志性建筑

　　2.外部配套

　?。?/span>1）小區的規模，有幾個出口

　　（2）交通情況，公交車站名，有哪幾路公交車

　?。?/span>3）有什么菜市場，超市等

　　（4）附近有什么學校（尤其是小學和初中）

　?。?/span>5）有什么醫院，診所，藥店等

　?。?/span>6）有哪些同行，在什么位置

　　3.內部配套

　　（1）社區樓房的分布情況

　?。?/span>2）物業公司收費情況：物業費，水電費，停車費，電梯費等

　?。?/span>3）產權性質（商品房，房改房，經濟適用房），市場均價

　?。?/span>4）標志性建筑：超市，游泳池，幼兒園，活動場所等

　?。?/span>5）社區建房年代

　?。?/span>6）社區居住人員情況

　　 三、跑盤七大注意事項

　?。?/span>1）跑盤是給自己跑的，不要投機取巧，自己騙自己

　　（2）跑盤的認真和用心程度決定了經紀人在行業中的成長速度和開單速度

　?。?/span>3）跑盤時帶好紙和筆，做好記錄

　?。?/span>4）不要強行進入小區，不要和保安起沖突，不要指指點點，要自然大方

　?。?/span>5）在跑盤時要有意識地去搜集房源信息

　?。?/span>6）在跑盤過程中注意安全，帶上雨衣，穿平底鞋，休閑服即可

　?。?/span>7）要以客戶的眼光去分析樓盤的優缺點

　　 另外，隨著移動互聯網技術的迅速發展，房產經紀人可以借助易房大師掃房神器易房全景使跑盤的效果更顯著：

　　 易房全景是易房大師依托于強大的web3d技術實力為廣大的中介人士提供的三維全景在線看房技術，這種新技術的實現，為不少用戶解決了異地看房之痛，可以展示720度無死角房屋全貌，代替手工操作畫戶型圖、記錄樓盤環境信息等，大大減輕了經紀人的工作負擔。有效提高交易體驗。

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