客源被一手房分流

    根據過往經驗，9月開始進入傳統銷售旺季，成交量會有明顯起色，但多家中介機構負責人表示，9月環比8月增幅接近20%，已經相當不錯了。誠祥地產總經理王永明說，9月的天氣不近人意，要么陰雨綿綿，要么烈日當頭，這使得不少購房者將置業計劃推遲到10月秋季房交會期間。

    此外，從二手房門店的來電來訪情況來看，咨詢一手房的購房者是二手房的3-5倍，因此，客源被密集加推新貨的一手住宅項目分流。

    還有一個值得關注的現象，近期，改善型買家入市積極性有所提升，尤其是在北部新區。王永明透露，購買聯排別墅、花園洋房、高端大平層的非首置購房者比以往增加了30%，但在大渡口、沙坪壩、南岸、巴南等區域，仍以剛需客群為主。

    首套房貸政策趨緊

    采訪過程中，多位業內人士均表示，早前備受關注的商貸放款難仍在影響市場成交。

    王永明說：“現在能貸到款的銀行就幾家，審貸更加嚴格，進入9月以來放款周期由原先的一個月變成了兩個月?！彼硎?，目前的房貸政策還是調整期，銀行不但收回了首套房貸優惠，大部分銀行已將首套房貸利率上浮。

    重慶美聯物業總經理繆鴻裕指出，在商貸放款慢的現實面前，已有業主開始放松對買家付款方式的硬性要求，從不接受買家以公積金貸款按揭形式付款，到能接受買家以組合貸或純公積金貸款購房。