記者昨日從市內(nèi)多家二手中介了解到，近期二手市場依然在延續(xù)3月份以來的上升走勢。中山滿堂紅房產(chǎn)總經(jīng)理助理陳曉華告訴記者，從他們公司統(tǒng)計的情況來看，5月份截至目前的成交，比上月同期增長了2成左右。中山家家順地產(chǎn)總經(jīng)理李功鎮(zhèn)也表示，現(xiàn)在二手市場的形勢還不錯。

　　陳曉華說，“現(xiàn)在成交主要是一些兩房和三房單位，樓齡以5～8年的次新樓為主。”而李功鎮(zhèn)也表示，中型戶型占到了成交的七八成比例。

　　對于回暖的原因，陳曉華認(rèn)為，目前政策面雖然沒有大的變動，但暖風(fēng)頻吹，前期壓抑的剛性需求得到了部分釋放，而部分業(yè)主也借機放盤套現(xiàn)，使得市場供需兩旺，這是帶動成交上升的主要原因；此外5月本身也是傳統(tǒng)旺季，也帶動了成交出現(xiàn)回暖。

　　陳曉華分析，這類產(chǎn)品之所以成為主流，一是因為二手房房產(chǎn)證超過5年后交易契稅低不少，而8年以內(nèi)的房子又不至于太舊；此外，首次置業(yè)才有貸款優(yōu)惠，這也使一些剛需客戶選擇了一步到位，但他們本身資金有限，所以重點選擇中型戶型。

　　趨勢：投資客轉(zhuǎn)投一手商鋪

　　“以前二手市場上還有一些投資客的身影，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)投一手商鋪了。”陳曉華表示，調(diào)控以來公司所代理的一手商鋪就持續(xù)旺銷，“最近也還是很旺，曾經(jīng)一天賣出過50多間。”

　　陳曉華說，中山很多客戶還是把房產(chǎn)作為投資理財?shù)闹匾侄危≌袌鍪艿较拗坪螅@部分人群就轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，從而也帶動了商鋪價格的一路攀升。

　　“商鋪價格不好做精確對比，但同地段、同類型的商鋪我們粗略估計了下，今年比去年同期上漲了差不多15%。”陳曉華說道。

　　李功鎮(zhèn)也表示，現(xiàn)在只有個別投資客會關(guān)注一些與市場差價明顯的房源，“基本上是一種撿便宜的心態(tài)，多數(shù)投資者還是關(guān)注商鋪。”

　　建議：多關(guān)注舊小區(qū)改造

　　“如果政策上沒有大的調(diào)整，估計這波成交量放大的趨勢會持續(xù)到年底。”陳曉華對二手房市場的走勢都比較樂觀，而李功鎮(zhèn)也認(rèn)為接下來的幾個月還會慢慢回暖；同時，兩人也一致認(rèn)為價格上不會有太大變動，即使上升幅度也很小，“可能有個別業(yè)主會反價，但總體市場價格還是以平穩(wěn)為主。”李功鎮(zhèn)說。

　　此外，近期，政府部門公示了對城區(qū)柏苑、花苑、松苑、竹苑、華柏等舊小區(qū)改造方案，將對這些投入使用20余年的舊小區(qū)進行基礎(chǔ)設(shè)施修繕，并改造成封閉式小區(qū)。陳曉華就建議有購買二手房需要的業(yè)主多關(guān)注這些小區(qū)，“長期以來這些小區(qū)的價格都被低估了，而實際上這些小區(qū)的地段相當(dāng)優(yōu)越，而且一些房屋還帶有比較好的學(xué)位。”陳曉華說，經(jīng)過改造之后，小區(qū)的環(huán)境面貌將得到提升，樓價也將會有較大的提升空間。