表誠信：中介承諾不炒房

        昨日上午，本土房產中介大業興中介二部的40余名房產經紀在大禮堂廣場宣誓，鄭重承諾“五不”原則：“不炒房，不吃差價，不包稅費，不亂收費，不發布虛假房源”。據大業興中介二部總監秦桂梅介紹，當天大業興在重慶的130余家門店的2000名員工都參加了集體宣誓和簽字儀式。

        大業興副總經理蔣毅告訴記者，今后，公司若發現經紀人吃差價，炒房，亂收費，或者向客戶提供虛假房源者，將實施罰款，嚴重者開除，列入黑名單予以公布，讓其無法在這個行業立足。為了保證經紀人的收入，公司還從7月起上漲經紀人的薪資，業務員底薪從1200元上調至3000元，上漲幅度達150%，門店經理底薪調高至5300元，區域經理調高至10000元。

        記者從市房屋經紀協會了解到，今年以來，房產中介加強了推廣意識，紛紛祭出新招，樹立誠信意識。今年4月，本土另一大型中介鋼運房產與市消委簽訂《先行賠付保證金協議》，設立100萬元保證金，鋼運房產承諾，購房者通過其購買二手房過程中，發現其亂收費、吃差價等損害購房者利益行為后，由市消委先行從百萬保證金中對消費者進行賠償。市消保委還專門設置63710135、63710731兩部電話，供購房者舉報。

        搶市場：中介紛紛擴門店

        對于房產中介而言，除了在服務上做文章外，擴張門店成了其搶占市場的不二法門。去年在房產調控高壓下，出現一些知名中介出現關停部分門店的現象。不過，今年2月以來，這些關停門店陸續開業，同時加速擴張新門店。

        蔣毅告訴記者，大業興今年內將新開30家，大部分開在主城，至年底門店新增至160多家；鋼運房產總經理王永明透露，鋼運預計年內新增50家門店；中原（房源、代理、租房）重慶地產副總經理何偉堅也透露，公司計劃全年新增40家門店。

        除此之外，包括三升地產、九鼎營銷等房產中介，今年均有擴張計劃。

        原因：二手房市場回暖

       業內認為，今年來，我是二手房市場逐步回暖，這是導致房產中介在頻推新招攬客的根本原因。

      “二手房市場從今年二月份來呈現回暖的態勢，目前已回歸至2010年的正常水平。”蔣毅告訴記者，目前大業興月均成交量保持在750~800套之間，與去年同期相比上升20%。

       鋼運房產提供的數據顯示，鋼運目前二手住宅月均成交量維持在1100套左右，同期相比上升15%；商鋪的成交活躍度同期翻番。“50~90平方米的高層中小戶型占八成，成交價格在30~60萬之間。”鋼運房產總經理王永明說。中原重慶地產目前月均成交量約400套，與去年同期相比上漲10%。

      “由于二手房市場回暖了，前兩年一些關停的小中介開始重出江湖。這些小中介出現一些不誠信行為，嚴重影響了行業形象。所以，一些大中介向消費者作承諾，樹立行業誠信的表率。”市房屋經紀協會相關負責人表示，目前協會正在構建我市二手房信用體系平臺，鼓勵更多的中介增強誠信度，將大型中介的一些經驗和做法向其他房屋中介推廣。

        趨勢：或現“金九銀十”

        同策咨詢研究中心總監張宏偉分析說，今年二手房市場活躍，主要是因為信貸政策寬松了，使得購買者的入市信心提升。

        蔣毅也表示，今年央行兩次降息，使得購房者的購房成本有所下降，大部分剛需和小部分改需積極入市，造就了二手房市場的回暖。

        何偉堅也表示，二手房市場與新房市場是一致的，從眾多開發商的反應來看，都在為“金九銀十”作準備，屆時也將帶動二手房的成交。

        至于價格，市房屋經紀協會負責人表示，目前二手住宅價格保持穩定，較去年同期微漲。因調控未放松，下半年二手住宅的價格上漲空間不大。