中小中介擔憂：害怕網簽影響交易成功率

　　并不是所有中介公司都歡迎二手房網簽的執行。

　　數名不愿透露姓名的中介人員都向記者抱怨，二手房和一手房交易不一樣，一個項目的所有房子，開發商有統一的標準，買賣雙方是平等的。但二手房每套房都是一個個案，每個客戶的需求也不一樣。用一個標準的網簽系統來框定所有的房子，會不會直接導致達不到網簽標準，交易完成率大大降低？

　　對購房者是“雙刃劍”?中介和自己都動不了手腳了

　　中原地產的何偉堅認為，購房者是二手房網簽的直接受益者。透明的交易流程，公開真實的房源、價格，能有效防止目前二手房交易中的一些潛規則，比如一房多賣、陰陽合同、中介吃差價等。

　　像王小姐遇到的情況，在二手房交易行業中是屢禁不絕的現象。由于中介公司代辦所有的手續，房子買賣雙方不見面，中介公司吃了買方吃賣方，雙方利益都受損。

　　一位曾自己開過小中介公司的梁先生透露，一次交易，中介吃個三五萬很尋常。

　　在南坪宏聲路上的一家中介門店，市民田小姐正準備把自己的一套一室一廳的小房子轉手。聽了關于網簽系統的介紹，她表示，能不被中介坑，確實很不錯。

　　但她提出，“我想把交易價報低，少交一些營業稅和契稅，是不是也不行了？”

　　以往，二手房買賣雙方為了規避5.5%的營業稅和1%的契稅，會想辦法把成交價格做低，中介就會簽“陰陽合同”來應付稅務部門。但執行網簽后，成交記錄就板上釘釘了。

　　代育松稱，這種鉆空子的行為是無法持久的，總的來說，網簽的執行能保護購房者的利益。本報記者胡曉

　　我市的二手房網簽制度進入倒計時階段。近日，從市國土局傳出消息稱，重慶二手房交易網上管理信息系統開發成功，完成試點后，即可正式投入使用。目前已初步確定，在鋼運和大澤兩家中介公司進行試點。

　　目前，北京、廣州、南京等多個城市在執行二手房網簽制度。參照這些城市的網簽情況看，二手房交易中的所有流程，包括房源信息核對、掛牌出售、合同網簽、貸款辦理、產權登記、交易資金與傭金切割等均實現網上備案，整個二手房交易流程將更加透明。

　　王小姐有一套50平米的小戶型要出售，A中介公司說約了買房者來看房。

　　買房人：“房子不錯，誠心想買，價格少3萬嘛？”王小姐：“可以適當少點，我們都回去考慮一下。”

　　次日，A中介公司打電話來，問王小姐考慮得如何。

　　王小姐：“我優惠一萬五嘛，買家愿意就來簽約嘛！”

　　A中介：“要得，我喊她趕快來簽約。”

　　當天下午，王小姐接到一個神秘的爆料電話。

　　爆料人：“你曉得不，那個買房的是A中介找的媒子。我是B中介的。你要賣房子可以來我們公司。”

　　王小姐：“還有這種事！謝謝了，我去找他們”

　　過了兩天，A中介說買房人答應了條件，王小姐不動聲色，如約到中介門店簽約。

　　王小姐怒：“你以為我不曉得你們的把戲，找人演戲吃差價，要不要我給報社打熱線來揭穿你們！”

　　A中介：“是我們錯了，這回不要給主管部門舉報嘛。”

　　我市即將試點二手房網簽制度，房源、流程等交易信息將實現全程網絡查詢，真實透明。

　　王小姐：“這下不怕黑中介暗箱操作了。但是我想把交易房價算低點，節約點稅費。”

　　群眾鄙視：“啥子好處都想占，網簽之后成交價不能亂報，自己該交多少交多少！”