二手房成交持續小回暖

　　數據顯示，11月份，瀘州城區二手房成交面積6.6402萬平方米，比10月份7.6152萬平方米有所下降;其中二手住房成交面積為5.3319萬平方米，比10月份4.4758萬平方米有所增加。

　　分析：與“金九銀十”商品房銷售遇阻相反，“金九銀十”期間，瀘州市二手房成交量大幅上升，9、10月份分別達到8.9715萬平方米和7.6152萬平方米，11月份的6.6402萬平方米，也高于年平均水平。

        尤其值得關注的是，這幾個月來，雖然二手房成交量高位遞減，但二手住房成交量卻在增加，11月份的5.3319萬平方米也創下今年新高。

　　從后市情況看，二手房成交量的回暖之勢是否持續，還得看年底返鄉置業的能量有多大。預計年底或以回穩為主。

　　商品房供應量小幅下降

　　數據顯示，11月份我市城區商品房上市面積14.9234萬平方米，比10月份的16.271萬平方米略有減少。其中商品房住宅上市面積14.2207萬平方米，比10月份的15.4273萬平方米稍有下降;商業營業用房上市面積0.6927萬平方米，比10月份的0.7697萬平方米也有所下降。

　　分析：“金九銀十”前，瀘州樓市多個樓盤開盤，不少樓盤加推房源，供應量也因此大幅增長;“金九銀十”后，開盤高峰過去，酒城樓市的供應量又開始回歸正常。

        此外，近兩個月來，商業營業用房的月上市面積都不足1萬平方米，比今年前三季度和去年的月平均水平都有明顯減少。從后市情況看，房交會較好的銷售成績和對年底返鄉置業潮的期望，可能讓不少開發商看好年底的一波銷售，會適當加推一些房源。因此，預計年底商品房上市量將會穩中有升。

　　商品房銷售量略有增長

　　數據顯示，11月份，瀘州城區商品房累計銷售面積12.5685萬平方米，比10月份10.4321略有增長。其中商品住房銷售10.3635萬平方米，比10月份9.0612略有增長;商業營業用房成交2.1579萬平方米，比10月份1.3709增長明顯。

　　分析：“金九銀十”并沒有延續之前的樓市回暖，近兩個月來，我市商品房再陷困境，單月商品房成交量均穩定在十一二萬余平方米，可謂不溫不火。

　　從房交會上的表現來看，成交率和成交量都相對較高，剛需和部分改善型需求者也在適時出手，估計12月份的成交量會有所反彈，而再后期的成交量可能出現反復。