“2011年整個(gè)二手房市場(chǎng)以‘寒冬’收?qǐng)觯M(jìn)入新的一年，受農(nóng)歷春節(jié)和市場(chǎng)觀望氣氛濃厚的影響，整個(gè)二手房市場(chǎng)成交降低至低位。”三江房產(chǎn)營(yíng)業(yè)總監(jiān)吳召?lài)?guó)回憶說(shuō)，“二月在放完假后成交節(jié)節(jié)攀升，特別是在大年左右有個(gè)‘小陽(yáng)春’，主要是外出務(wù)工的購(gòu)房群體集體釋放;3月到6月公司成交業(yè)績(jī)都在2月份的基礎(chǔ)上平穩(wěn)緩慢上升，每個(gè)月大概能上升15%-20%的業(yè)績(jī);另外整個(gè)上半年的放盤(pán)量除1月份只有500套外，其余每月都有1000套左右，值得一提的是6月份的放盤(pán)量達(dá)到了 1900多套，6月份的上客量也達(dá)到2200多，從數(shù)據(jù)可以看出買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)下半年的市場(chǎng)預(yù)期都看好。”

　　上半年 利好消息頻現(xiàn)

　　“央行今年2月和5月兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，雖政策不是直接指向樓市，但銀行的信貸額度放寬，更多的資金滿(mǎn)足房貸的需求，解決了去年下半年房貸難的問(wèn)題。”九鼎房產(chǎn)董事長(zhǎng)嚴(yán)強(qiáng)表示，“僅跟著在6月和7月不到一個(gè)月時(shí)間里又兩次下調(diào)銀行存貸款基準(zhǔn)利率，雖然著眼于整個(gè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的強(qiáng)烈愿望，但對(duì)樓市的利好作用毋庸置疑，讓更多處于觀望的剛需購(gòu)房者積極入市。同時(shí)，瀘州與宜賓、內(nèi)江、自貢幾個(gè)周邊城市的房?jī)r(jià)相比，也要低一些，得益于政府對(duì)瀘州的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)為宜居的大中型城市。因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，瀘州的房?jī)r(jià)應(yīng)該還有上漲的空間。”

智博地產(chǎn)總經(jīng)理張靜介紹：“中國(guó)有五千年的傳統(tǒng)，樓市也才興起不久，還有很大一部分剛性需求。從公司近兩個(gè)月以每月20%-30%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)來(lái)看，今年上半年頻現(xiàn)的各種利好政策已經(jīng)影響到購(gòu)房者的觀望情緒。很多剛需購(gòu)房者在等待了一年后，發(fā)現(xiàn)瀘州的房?jī)r(jià)并沒(méi)像其他沿海城市一樣下跌，因此，有合適的還是選擇了積極入市。”

　　下半年 平穩(wěn)上升

　　“如果沒(méi)有大的政策干擾，下半年的二手房市場(chǎng)應(yīng)該在延續(xù)上半年的平穩(wěn)基礎(chǔ)上有所上升，有更多的剛需和改善性需求涌入市場(chǎng)。但市場(chǎng)也不會(huì)再出現(xiàn)2006年那樣的瘋狂上漲勢(shì)頭。”九鼎房產(chǎn)董事長(zhǎng)嚴(yán)強(qiáng)表示。

　　同樣，三江房產(chǎn)營(yíng)業(yè)總監(jiān)吳召?lài)?guó)也表示：“下半年國(guó)家樓市政策主基調(diào)應(yīng)該不會(huì)變，但也不排除有各種微調(diào)的小動(dòng)作刺激市場(chǎng)，畢竟調(diào)控也不是一刀切，真正調(diào)控的是投資和投機(jī)的抄房客，而中國(guó)有更多的剛性需求購(gòu)房團(tuán)。”

　　下半年 練內(nèi)功 擴(kuò)門(mén)店

　　據(jù)了解，去年中介公司“過(guò)冬”洗牌后，經(jīng)上半年的整修基本都已恢復(fù)“元?dú)狻保习肽暧械墓緦?duì)門(mén)店進(jìn)行了調(diào)整，關(guān)閉營(yíng)業(yè)額不是很好的門(mén)店，再選擇好的區(qū)域進(jìn)行補(bǔ)充。對(duì)于下半年的二手房市場(chǎng)行情普遍持積極心態(tài)，都在不斷儲(chǔ)備人才和擴(kuò)展門(mén)店。“公司已經(jīng)分別在城西、城北和市中心比較好的區(qū)域拿了門(mén)店。如果市場(chǎng)行情繼續(xù)好下去，不排除我們繼續(xù)擴(kuò)張的可能。同時(shí)，也在招聘新同事儲(chǔ)備人才，準(zhǔn)備拓展新業(yè)務(wù)。”三江房產(chǎn)營(yíng)業(yè)總監(jiān)吳召?lài)?guó)介紹說(shuō)。