在瀘州市連續足額繳存住房公積金一年以上，且繼續繳存，具有完全民事行為能力的繳存人，在本市城鎮購買建筑房齡在十年以內的二手房，可向瀘州市住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款。

　　據介紹，申請二手房貸款應具備：交易房屋產權明晰，具有雙證(房屋所有權證和土地使用權證);售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利;交易房屋房齡未超過10年。

　　申請人條件：連續足額繳存12個月以上

　　借款人須是所在單位為其建立住房公積金賬戶并已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金。同時，借款人須具有完全民事行為能力，信用良好，無不良信用記錄，有償還貸款本息的能力。

　　申請二手房貸款時，應提交的資料有：借款人及配偶身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明;借款人及配偶的工資收入證明;借款人及配偶的個人信用報告;購房地的家庭住房套數查詢，借款人用于還款的銀行儲蓄賬戶。

　　交易前辦理貸款的，還需提供以下資料：售房人身份證、婚姻狀況證明、收取售房款的銀行儲蓄賬戶、填寫貸款指定轉入帳戶確認書、交易前的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、首付款票據、交易房屋(抵押物)的評估報告，同時售房人、借款人須到公積金貸款受理機構簽訂《房屋買賣合同》。

　　交易后辦理貸款的，還需提供以下資料：過戶后的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》及契稅發票。

　　貸款年限：最長不超過24年

　　據悉，二手房公積金貸款期限最短不低于1年，最長不超過24年;同時不超過借款人法定退休年齡(男性貸款年限與本人現年齡之和不大于60歲，女性貸款年限與本人現年齡之和不大于55歲)及所購房屋土地使用剩余年限。

　　比如，一男性購房者今年35歲，其法定退休年齡為60周歲，所購房屋土地使用剩余年限15年，那么他最長可以申請15年的公積金貸款，而不能最長申請25年(60歲-35歲=25歲)的公積金貸款。

　　最高貸款額度：不超過6成

　　目前，瀘州市住房公積金二手房貸款屬第一套的，首付款不低于40%，第二套的首付款不低于50%。單筆二手房貸款夫妻雙方單方繳存公積金的最高貸款額度為25萬元，夫妻雙方均繳存公積金的最高貸款額度為30萬元。

　　具體貸款額度：交易前辦理貸款的，以房屋買賣價格和評估價格的較低值按規定比例計算;交易后辦理貸款的，按契稅發票金額的規定比例計算。

　　同時，還要結合借款人的還貸能力、信用狀況等因素綜合確定。總之，貸款額度最高不超過6成。

　　貸款利率：比銀行同期利率低

　　公積金貸款利率按國家利率政策規定執行，實行固定利率，分為5年以下(含5年)和5年以上兩檔：目前5年以下(含5年)年利率4.45%，5年以上年利率4.9%。第二套二手房貸款利率按同期首套貸款利率的1.1倍執行。按國家政策規定，不支持購買第三套住房。

　　關于使用公積金貸款購房比商業貸款究竟能優惠多少，我們來計算一下，以購買一套總價50萬元的二手房，貸款30萬元、按第一套房，等額本息還款方式(公積金貸款按年利率4.9%，商業貸款按基準年利率7.05%)測算：

  　貸款方式：過戶前和過戶后均可

　　據了解，近兩年的實踐工作中，二手房公積金貸款對推進二手房市場起到了積極作用。但在二手房買賣交易中，借款人在產權過戶前申請公積金貸款的，要求買賣雙方都要同時到場辦理貸款相關手續，增加了賣方的負擔。有部分買房人提出，二手房產權過戶后再辦理公積金貸款的需求，為方便廣大公積金繳存者及時快捷辦理公積金貸款，讓更多人享受到國家的惠民政策，公積金中心近期增加了二手房產權過戶后申請公積金貸款的方式。借款人產權過戶后三個月內(按契稅發票出具時間計算)到公積金中心申請辦理，逾期不予受理。