數據顯示，11月份一線城市房價全面呈現上升態勢，其中，北京環比上漲最多，為0.8個百分點。上海、廣州和深圳也都呈現出不同程度的上漲，且漲幅全部高于10月份水平。

        從今年70個大中城市房價變化情況看，全年房價“低開高走”的態勢十分明顯，在年底更是達到頂峰。同時，各地房地產市場11月商品房成交量達到全年最高點，超過7月的成交量。房地產市場量價齊升，部分大中城市房價連續6個月上漲，主要原因有四個：一是人民幣的升值與國外量化寬松貨幣政策的推出增強了人們的通脹預期，股市不振，投資房地產抗通脹成首選；二是市場購買力旺盛，調控累積疊加效應顯現。中央到地方政府一系列微調措施使積壓的自住需求釋放；三是年底全國土地市場回暖，地價上漲導致房價反彈，購房者入市信心堅定；四是海外融資渠道寬松，低成本融資。部分房企完成銷售任務，資金已經不存在壓力，后期調整價格節奏，因此價格出現上漲。

       2012年下半年開始，銀行對房地產行業政策偏緊的局面已明顯改觀，房地產行業的融資困局得到基本緩解。特別是一線標桿房企諸如萬科、保利等短期資金鏈明顯寬松，市場降價動力不足，房價止跌回升。

        社科院近日出臺的《住房綠皮書：中國住房發展報告（2012—2013）》指出，2012年為鞏固樓市調控政策，中央堅定不移地繼續加大政策實施力度，多次重申抑制不合理需求，堅持限購等房地產調控政策不放松，但只初步實現抑制房價快速上漲目標，沒有實現最優目標。報告認為，2013年住房市場總體趨勢是穩中有進，大穩定中有小的震蕩。并稱，2013年中央的房地產調控面臨諸多挑戰。

        在未來的10-15年間，房地產仍然會是中國的朝陽產業。中國城鎮化進程的加速是支撐房地產需求的重要因素。從政策層面看，明年的房地產調控政策將繼續管好供需兩端。即必須一如既往地抑制投資投機性需求，要堅持調控方向不動搖；同時對于合理的改善型需求，也應該給予支持和鼓勵。業內人士分析，明年房地產市場的走勢主要取決于三個方面，包括城鎮化與調控政策，但最重要的因素在于貨幣政策。