11月21日中午，株洲新環境房屋經紀有限公司文化路店內，門店經理匡威忙得沒空吃中飯，但是看得出他心情還不錯。最近他“掌管”的門店二手房成交情況較好，“價格升了一點”，最讓他覺得有希望的是，看了多次房的客戶下單決心增加了。

      “去年年底才算得上是真正的‘冬天’。”匡威眼見新華路上17個二手房交易門店一個一個關門，到最后只剩下五六個，“熬過來就好了，過完年市場就好了不少。”匡威稱，當時受銀行利率上浮的影響，交易量大減。

      “除了去年，其實每年年前都比往常的成交情況好。”株洲市和諧之家地產經紀有限公司項目擴展部副總經理胡小榮稱，不少客戶已經觀望了半年左右，現在決心下單了。

        株洲市中偉房地產經紀有限公司總經理嚴愛蓮也承認，最近的成交情況還算理想，她認為，年前二手房市場成交量增長除了整體形勢好轉，也與購房者看好樓市的心理預期有關。

        以剛需人群為主

        對于今年的二手房市場，匡威最大的感受是：看一套房就下單的客戶幾乎沒有了，而這在前年，算是常見的情況，“前年二手房市場很火爆，一般客戶都是最多看三套房就下單，但是去年至今，理智了很多。”

        匡威認為購房者“理智”的表現是：不少客戶甚至有看房看一年的情況，“從年前看到現在，有的客戶看過不下20套房。”他有些無奈，不過，最近看房的客戶下單的情況比上半年多，“還是以剛需人群為主，30萬元以內的兩房比較走俏。”匡威稱，毛坯房因為價格高反而不那么走俏。

       “總價40萬元基本是二手房成交的高價，購房者對于價格很敏感。”胡小榮稱。

         在匡威看來，二手房的成交量從下半年起一直比較平穩。“這段時間咨詢的人比往常多，有些二手房的價格比上半年提升了一些。”他說，門店附近株洲市電業局內小區60平方米左右的房子，在今年3月時總價大約為22萬元至23萬元，而現在需要27萬元。 從10月7日至11月17日，株洲市房產管理局的市場統計周報以直觀的數據顯示了二手房行情向好：125套、128套、162套、125套、152套、210套。根據株洲市房產局的統計，9月份二手房成交量達到15.30萬㎡，是前9個月月成交量之最，而十月份的二手房周成交數據相比9月份來說，套數略有下降，但是行情平穩。

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