各地政府托市暗潮涌動，地方政府、開發商、媒體的謠言、夸大宣傳甚囂塵上，限購松綁，金融政策調整等放松調控的傳聞不絕于耳，把窮人搞得屁癲屁癲。中國經濟結構失衡的情況愈加嚴重，民怨已到極限，祈望房價反轉只是“房地產利益集團”的一相情愿。雖然“明調控、實掏空”，但由于結構惡化、兩極分化、內虛嚴重以及外需不振的交錯，樓市（房價）向下調整的過程和時間會趨于復雜，傳統的6、7、8月銷售淡季已經來臨，很快樓市就會打回原形。

        作為消費者而言，“房價不漲就是跌”！“小漲也是跌”（投資起碼20%獲利才算贏）！除非真正需要，但必須遵循“不跌不出手”原則！否則，遠離樓市賭場！提高警惕、保衛口袋！

         一季度樓市成交是“偽陽春”，1月是傳統樓市銷售淡季、況且還有7天長假，雖然環比1月逐月上漲，但同比去年一季，無論全國還是上海都下降10%左右，把一季度樓市環比上漲的歷史常識和樓市“自然生理”現象，夸張為樓市“小陽春”，這是利益集團的廣告和忽悠！根據上海市統計局公布的統計數據表明:2012年1-3月,上海市商品房銷售面積316.47萬平方米，同比下降14.8%，其中商品住宅銷售面積275.2萬平方米，同比下降9.9%。4月的前25天上海商品住宅成交40.66平方米，環比又下降26.7%。

        國家統計局的數據表明：5月全國商品住宅成交環比增長16.37%；成交額環比增長19.12%，1-5月份，商品房銷售面積28852萬平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份縮小1個百分點。商品房銷售額16932億元，下降9.1%，降幅縮小2.7個百分點。雖然5月同比商品住宅成交量在上升，但1-5月同比還是下跌的；5月份70個大中城市新建商品住宅，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%；5月末，商品房待售面積30740萬平方米，比4月末增加432萬平方米。其中，住宅待售面積增加278萬平方米，辦公樓增加6萬平方米，商業營業用房增加43萬平方米。量價背離、庫存負債疊創新高，繼續調整，謠言自破。隨著傳統淡季的來臨，樓市無論量還是價會回歸理性，重歸下降通道。

        事實上，專家觀點很明確：2012房價上漲沒戲！由于政府托市與國內外經濟下滑、民怨積聚的疊加，房價上下都有壓力，總體穩中微降！