易房大師是一款永久免費(fèi)的房產(chǎn)中介管理軟件,目前有家房產(chǎn)中介企業(yè)用戶正在使用
專家分析：我國近段二手房市場(chǎng)交易情況
發(fā)布時(shí)間:2012/6/18 17:35:39 瀏覽量：-
市規(guī)劃國土委公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我市二手房成交連續(xù)4個(gè)月上漲，5月份更是一舉突破5000套，比4月份上漲兩成多，創(chuàng)下2011年8月份以來月最高值。
成交連續(xù)4個(gè)月上漲
統(tǒng)計(jì)表明，5月份全市二手房成交達(dá)到5662套，環(huán)比上漲23.03%，成交面積53.08萬平方米，環(huán)比上漲35.13%。成交套數(shù)創(chuàng)下2011年8月份以來月最高值，但與去年同期相比仍分別下降34.65%，32.09%。其中住宅成交4889套，41.03萬平方米，環(huán)比分別上漲24.34%、26.13%。
近期深圳二手房市場(chǎng)成交連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年1月～5月，全市二手房成交套數(shù)分別為1402套、1851套、4366套、4602套、5662套。
世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部吳秀軍表示，近期深圳二手房成交量大漲主要原因有兩點(diǎn)，一是支持剛需購房的短期政策仍有延續(xù)，長期看房的剛需置業(yè)者走出觀望開始入市購房；二是近期一手樓市成交活躍，也刺激了二手房市場(chǎng)的成交。“總體來說，隨著近期市場(chǎng)成交持續(xù)上漲，回暖趨勢(shì)也逐漸顯現(xiàn)。”
二手房價(jià)格方面，根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份全市二手住宅成交均價(jià)為17173元/平方米，環(huán)比小幅上漲4.97%，同比小幅下跌0.31%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月成交均價(jià)環(huán)比小幅上漲，主要原因是銀行貨款利率優(yōu)惠政策出臺(tái)，之前持觀望態(tài)度的客戶急速釋放購買力量，而部分業(yè)主卻乘此機(jī)會(huì)提價(jià)，帶動(dòng)成交價(jià)格小幅上漲。
預(yù)計(jì)6月份漲幅有所回落
具體到各個(gè)行政區(qū)，寶安區(qū)、南山區(qū)成交均價(jià)分別為17648元/平方米、24960元/平方米，環(huán)比分別上漲12.89%及0.43%；鹽田區(qū)、福田區(qū)成交均價(jià)，分別為15953元/平方米、22686元/平方米，環(huán)比分別下跌15.90%及8.11%，原因主要是兩區(qū)成交量較少，造成波動(dòng)情況可能直接受所售樓盤影響；龍崗區(qū)、羅湖區(qū)下跌幅度不大，成交均價(jià)分別為10946元/平方米、17542元/平方米，環(huán)比分別下跌1.73%及4.00%。
而地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，5月份2萬元/平方米以上物業(yè)成交比例增長顯著，成交比例為23.68%，較4月份增加5.11%，福田區(qū)、南山區(qū)中高檔物業(yè)成交增長明顯。而單價(jià)在萬元以下的物業(yè)則連續(xù)4個(gè)月呈縮減態(tài)勢(shì)，這類物業(yè)目前主要集中在寶安老城區(qū)、布吉片區(qū)等。
在諸多利好因素的影響之下，長期擠壓的剛性需求在5月迎來新一輪的集中釋放，帶動(dòng)成交上揚(yáng)。需要注意的是，雖然5月成交量同比漲幅較大，但從歷史數(shù)據(jù)來看，目前的成交仍然低位運(yùn)行，市場(chǎng)并未明顯好轉(zhuǎn)。
預(yù)計(jì)6月份，隨著各種利好剛需的政策延續(xù)，市場(chǎng)信心將得到增強(qiáng)，成交或持續(xù)上漲，而漲幅將有所回落。”
400-836-2226
