1、心平氣和報房價，近段時間，受季節和國家調控的影響，長春市二手房成交量有所減少，其中一個主要原因就是由于半年來二手房房價持續上漲，造成不少房主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。方經理建議，房主在報價的時候一定要心平氣和，客觀地估計自己房子的價格。如果不放心，可以對比一下周邊的價格，然后綜合一下報價。

    2、選取品牌中介較可靠，隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以名牌中介作為第一選擇，一方面操作比較規范，另一方面房源也比較充裕。所以方經理指出：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性，避免帶來后顧之憂。

　　3、合同細節要注意，一些房地產經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不注意。如果這些細節問題在簽合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”。

　　4、自售房屋有學問，目前市場上也有一部分房主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于自售二手房的現象，方經理提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

　　5、不要為了省錢而跳過中介，有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省去一筆中介費，會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶不誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險。二手房交易是一個煩瑣的過程，需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。

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