每平方米成本價(jià)就6000元

    這是總經(jīng)理房價(jià)

    按照網(wǎng)友的算法，鄭州的合理房價(jià)是3371.4元/平方米，這個(gè)價(jià)格現(xiàn)實(shí)嗎？

    合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司河南分公司某項(xiàng)目總監(jiān)范坤告訴記者，他們在鄭州市中州大道與航海路附近代理了一個(gè)項(xiàng)目，“目前均價(jià)6700元/平方米，看起來是網(wǎng)友計(jì)算合理價(jià)位的兩倍，可是算算成本就會發(fā)現(xiàn)，所謂的合理價(jià)位在現(xiàn)有的政策情況下不可能出現(xiàn)。”

   他說，目前鄭州市三環(huán)以內(nèi)的土地價(jià)格一般每畝都不低于四五百萬元，按照3.0~4.0的容積率，土地成本都在2000元左右，加上建筑成本、安裝、綠化、基建等相關(guān)配套下來要2500元，前期建筑成本也要三四百元，各種稅費(fèi)要1000元左右，這就約6000元了，“而且這些只是從房價(jià)上計(jì)算，還沒有含人員工資什么的。”

   鄭州某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人梁先生在微博上表示，一般定價(jià)會采取兩種方法，即市場定價(jià)法和成本定價(jià)法。

   他告訴記者，現(xiàn)在房價(jià)居高不下，建房成本中居高不下的就是稅收和地價(jià)，政府不從這兩個(gè)方面改革，房價(jià)很難降下來，低于成本或者利潤太低開發(fā)商不會賣。

   總經(jīng)理房價(jià)

   鄭州市三環(huán)以內(nèi)的土地價(jià)格：每畝不低于四五百萬元，土地成本都在2000元/平方米左右

   建筑成本、安裝、綠化、基建等相關(guān)配套：2500元/平方米

   前期建筑成本：每平方米三四百元

   各種稅費(fèi)：1000元/平方米左右

   總經(jīng)理房價(jià)：2000元+2500元+400元+1000元≈6000元/平方米