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二手房為什么比新房價格還貴？
發布時間:2017/9/19 10:14:05 瀏覽量：-
當下，面對沸騰如紅油火鍋般的樓市，受苦的不僅是廣大的購房客，更多的是二手房中介，在限購限貸限價的背景下，一大半中介門店都已人去樓空，整體交易萎靡，但是導致眾多二手中介開不下去的最關鍵的問題是一二手房源價格倒掛，二手房價格竟然比新房價格還要高！很多不同區域的經紀人在房產交流群（661423063）里哭訴這個問題，但是為什么會出現這種現象呢？今天我們一起來尋個究竟！
從開發商和業主的角度來說：
1、開發商是賺多套房子的錢，而業主只能賺少數幾套房源的錢
開發商建設房地產項目，每一個項目最少都是幾十上百套房源，對于開發商來說，每一套房源的利潤不是最關鍵的，他們必須在單套利潤和銷售總量之間尋求一個平衡，即便一套房子可以賺百萬，但是只能賣出幾套的話，也沒有多少實際意義，因此，他們通常會適度降低單套利潤，追求銷量，這樣保住整體利潤。
業主的心態和策略跟開發商自然不同，他們手中一般只有幾套房，因此他們必須追求單套銷售利潤的最大化，一套房子如果能夠賺100萬，他們絕對不會只90萬就放手。
2、資金鏈的問題
房地產是負債率特別高的行業，基本上都是貸款開發樓盤項目，項目開發完畢之后，房子若是不能及時賣出去，到期的貸款本息，以及各種工程建設過程中的債務都會形成經濟壓力，導致資金鏈流轉不開，開發商最耗不起的就是時間，因此哪怕犧牲一點點利潤，也愿意搶時間走貨。
而大部分業主并沒有這樣的經濟壓力，因為很多都是全款購房的，或者房貸早已還清。持有的過程當中不僅不會產生經濟成本甚至還可以通過出租途徑收獲利益，因此可以待價而沽。
從房子本身的角度來說：
二手房是現房，一手是期房，而現房較期房的優勢有:
1、交易簡單，方便快捷
五證齊全，買房前只要到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網簽手續了，繳稅后當日房產過戶，全程下來不超過6個工作日。
2、房屋質量一目了然，真實直觀
二手房都是經過了好幾年的使用期，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向以及房子潛在的問題都能一目了然。而期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念，而效果圖一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子，而且有可能出現爛尾的情況。
3、現房幾乎沒有污染源
新房最大的問題之一就是污染超標，而二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。
4、房子周邊的配套設施基本已健全、成熟了
二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。
5、鄰里關系清晰
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你大可先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環境。
6、現房可以即買即住
不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
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