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買賣房產(chǎn)，該如何選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司？
發(fā)布時(shí)間:2017/6/13 10:28:36 瀏覽量：-
一直以來，網(wǎng)上關(guān)于房產(chǎn)中介的負(fù)面消息鋪天蓋地，很多網(wǎng)友對(duì)黑心中介也是口誅筆伐，更有激進(jìn)人士以偏概全的說，房產(chǎn)中介都是騙人的。對(duì)此，小編以一個(gè)局外人的角度去思考這個(gè)問題。
為什么會(huì)導(dǎo)致這類現(xiàn)象的發(fā)生：
1、近年來，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)門檻較低，大量房屋中介猶如雨后春筍般冒起，經(jīng)紀(jì)行業(yè)不免良莠不齊。
2、個(gè)別中介缺乏專業(yè)服務(wù)素養(yǎng)，一心只想促成交易拿提成，經(jīng)常會(huì)留下一堆“歷史問題”給客戶自行解決。另外，還有些害群之馬，像“皮包”中介，非法收取咨詢費(fèi)，吃差價(jià)，偽造合同等也是造成此類現(xiàn)象的原因
3、買賣雙方自身缺乏專業(yè)知識(shí)，加之不熟悉交易程序和規(guī)則，以及事先沒有考察好中介公司，就特別容易掉進(jìn)一些中介公司設(shè)置的陷阱。
最重要的一點(diǎn)是買賣房產(chǎn)時(shí)，為了貪一時(shí)的便宜或者省事，沒有選擇房產(chǎn)中介公司或者沒有選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，這就是你被騙的真正原因。
那么如何才能辨別真?zhèn)危x擇正規(guī)的中介公司？
1、查看證件是否齊全
首先，應(yīng)查驗(yàn)中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或分支機(jī)構(gòu)）備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，都會(huì)把這幾個(gè)證件掛在店內(nèi)顯眼的地方，方便客戶進(jìn)店查驗(yàn)，如果對(duì)此還有懷疑的話，客戶也可以到工商局等相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行查詢。
2、看中介公司實(shí)力與知名度
知名度代表著中介公司的品牌，在選擇中介公司的過程中，品牌和信譽(yù)也是購(gòu)房者要著重考慮的部分，一般知名度較高的品牌房地產(chǎn)中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制以及信用體系。
另一方面，公司的規(guī)模越大，其實(shí)力也就越雄厚，操作也越趨向于規(guī)范。而且其資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)就更加完善，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個(gè)性化、特色化消費(fèi)者的需求，為客戶提供快速、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
3、廣告投放量
廣告投放量無疑也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等。（提示：這種方式少之又少）
4、看中介操作是否規(guī)范
房產(chǎn)交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例。正規(guī)的房產(chǎn)中介公司在交易過程中都會(huì)簽訂一些相關(guān)的重要條款以及協(xié)議等
5、看收費(fèi)模式是否標(biāo)準(zhǔn)
不同的品牌中介公司，具體的操作模式也各有不同，但正規(guī)的公司都會(huì)以國(guó)家相關(guān)政策為準(zhǔn)明碼標(biāo)價(jià)，并按合理的標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)的傭金，不以收購(gòu)、限時(shí)、全權(quán)委托等形式吃差價(jià)，在此過程中，客戶可以貨比三家的做法多去了解其他同行中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與模式，以便上當(dāng)受騙。
6、調(diào)查用戶的反饋與口碑
正所謂“金杯銀杯不及客戶的口碑”，客戶完全可以通過身邊的親戚朋友，或者網(wǎng)上搜索等方式打聽這家房產(chǎn)中介公司的客戶體驗(yàn)，也可從側(cè)面了解到公司的真?zhèn)危?br />
7、公司經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)及專業(yè)程度
一般經(jīng)過系統(tǒng)培訓(xùn)、考核上崗的經(jīng)紀(jì)人，都具備專業(yè)的知識(shí)以及一流的服務(wù)，會(huì)在第一時(shí)間為客戶排憂解難，高效率匹配房源等，細(xì)心的客戶接觸過一兩次都會(huì)察覺。
8、調(diào)查一下中介的入行時(shí)間及交易清單
入行時(shí)間能夠反映出中介公司的資歷以及其管理運(yùn)營(yíng)是否成熟，交易清單可以反映出公司目前的盈利狀況以及客流量。
其實(shí)，隨著二手房市場(chǎng)的成熟，交易信息的透明化，政府監(jiān)管力度的加強(qiáng)，只要客戶稍微在房產(chǎn)交易過程中上點(diǎn)心，諸如被坑騙的的現(xiàn)象是完全可以被規(guī)避的。
另外，房產(chǎn)中介公司想要為自己洗白，也應(yīng)該積極參與打擊偽中介的行動(dòng)中來，目前大多數(shù)房產(chǎn)中介都借助房管軟件像易房大師房產(chǎn)中介軟件，實(shí)現(xiàn)移動(dòng)信息化辦公，打響自己的品牌，樹立自己的形象，為更多的客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。避免讓不良中介鉆空子，欺騙大眾。
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