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樓市變幻莫測，這幾個點房產中介要知道！
發布時間:2017/8/10 10:21:32 瀏覽量：-
幾日暑熱，幾場豪雨，幾絲微風，這個夏天就過去了，對于今年上半年的樓市而言，記憶點確實有點多，政策的壓力與企業的努力同在，個人需求的釋放與房地產經紀優質服務同在。這種對市場的迎合、對買房人的用心，未嘗不是這個夏天里應該肯定的事情。但是至今為止，今年的樓市仍舊變化莫測，常常成為人們茶余飯后每每談論的焦點。
1、房子是用來住的，不是用來炒的
其實，中國樓市最大的問題，在于它根本不是水泥制造的商品，而成為了一個金融品，是一個貨幣涌入的巨大蓄水池。房子是用來住的，不是用來炒的，但是現在很多人卻是拿它來炒，炒就是金融，金融就意味著杠桿和接盤游戲，但是房地產金融化帶來的風險是雙重的，一方面它將巨大的貨幣堰塞湖放在房地產一個行業及其背后的金融機構上，風險巨大，反過來呢，它從其他行業吸走了大量資金，助長了經濟的脫實向虛之風，導致實體經濟空心化。
2、樓市限購或將成為房價上漲的預警器
當前樓市調控多以短期、需求端為主，采取“限”字措施抑制需求，但是實際需求還在，只是暫時被“堵”住。限購本質就是遏制需求，也向投資者釋放信號：越是稀缺緊俏的東西大家越是追逐，價格就還要漲。反向預期之下，樓市限購反而成了房價上漲的預警器，所以規勸那些有買房需求的人現在能買還是盡量買吧。
3、需求旺盛：一旦松綁或將引發危險
在“越限越漲”的預期驅動下，購房者購房的需求更加強烈，這些被壓抑的需求一旦爆發，會給后市帶來巨大的危險。
4、調控下的房產中介的日子有點“涼”
隨著樓市不斷升級，政策累積效應逐步顯現，首先感知樓市冷暖的當然是諸多的房產中介們，風光不再，門可羅雀，感受到的盡是市場的絲絲涼意。與房產中介尋求突圍同步進行的是經紀人的流失。這就像是個連環鎖，市場調控變化，二手房成交量迅速下跌，經紀人開單率下降，隨之也帶來的就是職業的不穩定，生活的不穩定、亦或是家庭的不穩定。
而在此之間，房產中介們也在不斷的尋求創新，想要找出一張應對競爭日趨激烈、樓市越發慘淡的生存王牌。而這張王牌可以肯定的說就是易房大師房產中介軟件，以客戶良好的口碑作為前進的動力，集房源采集，房源群發，手機找房買房等特色功能為一體，房產中介可以移動辦公或是PC辦公，無拘無束，自由轉換，在相同的時間里高效完成更多的事情。
5、購租并舉
這個政策在去年如火如荼的市場行情下出臺，相當波瀾不驚，沒有得到重視，但是站在2017這個時點再來看，就完全不一樣了。但是它作為長效機制的第一彈，也是有人歡喜有人愁。
【歡喜的是：】
1、租購并舉為人才安定吃下了定心丸
高房價，限購政策，對廣大外來人口來說要想實現安居夢確實不易，但是現在多地創新實行的“購租并舉”，雙管齊下，為解決人才落地安居開辟綠色通道，讓外來人才吃下了定心丸。
2、讓住房回歸居住的本質屬性
購租并舉成為樓市調控的重要著力點，住房租賃市場將迎新一輪快速發展期。從重購輕租到購租并舉，意味著住房制度將迎來根本性轉變，不僅有利于重構市場供應格局，更有利于完善房地產市場的基礎性制度和長效機制，將有助于穩定供求關系、穩定市場預期，從而真正向“房子是用來住的，不是用來炒的”理念回歸。
【而愁的是：】
有些剛需，砸鍋賣鐵集全家兩三代之力也要買，而不會選擇租房，原因無外乎三點：
1、租賃市場不成熟，只能當做短期過渡，沒有人把租房當做長期的居住考慮
2、租房解決不了戶口，享受不到戶口捆綁的市民待遇
3、租房是支出，買房是投資，老百姓都有一個最簡單的思維模式，租房每個月要交房租，交完就沒有了。買房雖然每個月要交月供，但最后能落一套房子，房價上漲還能增加財富。
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