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樓市雜談：房子賣多貴？究竟該怎么定？你怎么看？
發布時間:2017/6/22 10:27:31 瀏覽量：-
近日，在一場論壇上，金融專業某專業人士在其中一場分論壇上談及房地產時說，當房子不再增值，持有者最終可能被迫出售，那時房價將調整至剛需族“兜里有多少錢的地步”。
該人士認為，按照當前中國老百姓的收入水平來看，已經很難買得起如今的房子了，他覺得真正需要住房的大多數人，收入水平都又比較低，這部分人群通常被稱為剛需，一端是住房的急劇需求，一端又是囊中羞澀。以大多數人的工資水平計算，大概需要至少30年的積蓄結余才能買得起一套房子。
那么未來房子的價格真的將以剛需族“兜里的錢”定價嗎？這個問題我們暫且不論，我們先來思考一個問題：
中國的房子到底夠不夠住？
單看大家的購房熱情，以及開盤時買房的場面，顯然房子是不夠住的，以及很多人到底買房是用來住的還是其它用途，還真不好判斷，自從中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”后，大家才恍然大悟，原來很大一部分房子是被炒的，買來之后是不住的。有個詞叫空置率，最能說明情況。
我們看一組數據。2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。根據發達國家的標準，空置率在10%以內都算，比較合適。從這些數據也印證了，房子并非不夠住。
那為什么很多人還搶著買房呢？
如果按人均30平米這樣的標準來計算，全國商品房已經能夠支撐10億人居住。
那么為什么還有那么多人買房呢，大家買房不住，買的是什么呢？升值的預期。因為從房地產的發展來看，尤其是這幾年大多數人的經歷，大家覺得房子總是在漲的，因為你覺得房子在漲價，以前買了房子的現在漲價了，賺到了，所以又去買。別人看到也去買，最后導致都去買，就強化了房子的自我預期。
這樣看來，盡管目前房產持有人繼續看漲房價，但等到將來賣房時，他們依舊需要剛需族來接盤，但是又存在一個尷尬的局面是剛需族確實想買，但不可能買得起，最終時間長了你會發現，這個房子你買了也沒有意義，同時伴隨著很多的利息、維修等各種消耗。
當房子不再增值，持有者可能被迫出售，到時候房價會調整到絕大多數需要買房子的人兜里有多少錢的地步，更高的他們出不來，除非搶錢去。
等到那時，就是剛需購房者的春天了吧？但那時是什么時候呢？
小編認為，目前的房產市場可謂是風云變幻，讓人捉摸不透，但是有一點是可以肯定的，如今的房產市場直接影響的是房產中介行業，政策吃緊，有購房意向的的人群處于觀望的狀態，這對房產中介買賣房產交易帶來了巨大的挑戰，想要持續發展是需要突破的原有的工作模式的。
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