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【購(gòu)房解答】二手房網(wǎng)簽詳解
發(fā)布時(shí)間:2015/6/2 10:10:28 瀏覽量：-
二手房網(wǎng)簽是房管部門的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)；系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行，并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得，這就是二手房網(wǎng)簽。
二手房網(wǎng)簽的條件
賣方：房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)通過(guò)，一般會(huì)在提交房屋核驗(yàn)后7個(gè)工作日左右通過(guò)，房屋必須無(wú)抵押、無(wú)查封、貸款還清。
買方：客戶資質(zhì)審核通過(guò)，一般會(huì)在提交資質(zhì)審核后10個(gè)工作日出結(jié)果，買房需是在京有購(gòu)房資質(zhì)家庭（京籍家庭包括未成年子女最多名下兩套房，不得購(gòu)買第三套,單身未婚人士只能擁有一套房屋）。
二手房網(wǎng)簽流程
1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；
3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
網(wǎng)簽所需材料（包括貸款和過(guò)戶）
買方：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；
2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（網(wǎng)簽合同）；
3、夫妻雙方的收入證明（含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章）
4、借款人提供學(xué)歷證或者學(xué)位證：
5、如離異需提供離婚證；如喪偶需提供喪偶證明；
6、外省市居民購(gòu)房需提供暫住證原件；
7、近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。
賣方：
夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件（含原購(gòu)房協(xié)議）；如離異需提供離婚證和財(cái)產(chǎn)判決書；如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書；房屋核驗(yàn)申請(qǐng)表；房屋核驗(yàn)委托書。
網(wǎng)簽公示
A：公示滿24小時(shí)才能買賣
B：公示的信息包括:
1、房屋所有權(quán)證號(hào)
2、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息
3、房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容.
C：網(wǎng)簽沒有時(shí)效限制，網(wǎng)簽后，只要不撤網(wǎng)簽，就一直生效！
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