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二手房交易程序及注意事項(xiàng)詳解
發(fā)布時(shí)間:2015/5/21 9:42:08 瀏覽量：-
現(xiàn)在購(gòu)房者們都熱衷于買二手房，在買二手房時(shí)，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司進(jìn)行交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩；但是有很多人都不了解二手房交易的程序和注意的事項(xiàng)，怕上當(dāng)受騙，下面易房大師就來(lái)為大家詳細(xì)講解下（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。
二手房交易程序：
一、登記
買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息；
二、驗(yàn)證
中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案，同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考；
三、簽約
驗(yàn)證核實(shí)房屋后，買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)；
四、交款
錢款交接時(shí)最好借助中介公司的過(guò)款平臺(tái)，來(lái)保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過(guò)款事宜，并寫到合同中；
五、過(guò)戶
買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。
二手房交易中必須注意的事項(xiàng)：
1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收
一般來(lái)講，買方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題；附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問題找商家要求賠償。
2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)
這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。
3、戶口問題
按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出，有時(shí)由于特殊原因，交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間；對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任，由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
4、了解車位產(chǎn)權(quán)
現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車位能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同，而二手房如果能帶著車庫(kù)或車位，將來(lái)還會(huì)有更大的升值潛力。
想要購(gòu)買二手房的購(gòu)房者們，以上所講的二手房交易程序和注意事項(xiàng)一定要了解清楚，以免后悔莫及。
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