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房產繼承過戶費用詳解
發布時間:2015/7/28 10:29:18 瀏覽量：-
最近一篇標題為：“房產繼承面臨三大難題：公證難、執行難、分割難”的新聞引起大家的關注，因為房價越來越高的原因，許多老人留下了房子，后代為了爭奪繼承權往往對薄公堂，這是老人最不想看到的，所以現在越來越多的老年人都意識到訂立遺囑的重要性，下面了解一下繼承過戶該有哪些流程，需要什么證明，我們就整理一下。
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、房產繼承公證辦理
關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件。
三、房產繼承過戶所需的費用
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
100萬元以下5%
101萬元以上至1000元的部分2.5%
1001元以上至2000元的部分1.5%
四、房產繼承過戶稅費
1）繼承（直系親屬）
（不納入限購）營業稅：證過5年可免征，未過5年的費用估價×5.6%個稅
證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年估價×1%2）遺贈（非直系親屬）：
（納入限購）營業稅：證過5年可免征，未過5年的費用估價×5.6%個稅
證過5年且唯一住房可免征，未過5年估價×1%說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。
關于房產繼承的相關知識易房大師就先介紹這么多，對老年人留下的房子該如何分配的社會問題，肯定會遇到各種困難，還是希望大家能夠以和為貴，畢竟錢乃身外之物，生不帶來死不帶去，還是感情能夠長存。
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房屋繼承的流程及過戶所涉及的費用http://m.lev6.com/news/KuaBaoDaiChui.html
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