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最全面的房產(chǎn)中介找房源的十四個(gè)途徑和方法
發(fā)布時(shí)間:2016/7/20 10:07:09 瀏覽量：-
房源是房產(chǎn)中介公司的經(jīng)濟(jì)命脈，如果一個(gè)公司擁有豐富的優(yōu)質(zhì)房源，相信和客戶的匹配率更高，業(yè)績(jī)也會(huì)相當(dāng)不錯(cuò)。一般大型中介公司具備品牌優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)于中小型中介公司來說，在同行競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈的背景下，就要使出各種方法去開發(fā)房源。房產(chǎn)中介找房源的途徑多種多樣，在這里小編總結(jié)了全面的找房源方法，希望對(duì)經(jīng)紀(jì)人有個(gè)借鑒，找到更有效更快捷的途徑。
1.門店上報(bào)
就是坐等業(yè)主把房源信息主動(dòng)送上門來，但是這種業(yè)主一般會(huì)一次登記到多家中介公司，很少有獨(dú)家的房源。
2.社區(qū)擺盤
就是拿塊人字板站在社區(qū)門口/人流集中地，上面選一些比較優(yōu)質(zhì)的房源，等過路客戶主動(dòng)咨詢，或登記房源。
3.社區(qū)駐守
在每家連鎖店的商圈里，都有幾個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，對(duì)于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動(dòng)，發(fā)傳單送禮品等；還可以在小區(qū)中張貼海報(bào)等；還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦、發(fā)煙、拉家常……盡量表示對(duì)他們工作的配合）等方式。
4.洗業(yè)主名單
公司內(nèi)部都會(huì)通過一些途徑獲得小區(qū)業(yè)主的名單，可以一一打電話，看他們是否有房子愿意出租或者出售。這種方法一般會(huì)招到業(yè)主的嫌棄，一般不會(huì)有太好的結(jié)果，需要有耐心堅(jiān)持。
5.客戶介紹
顧名思義，就是以前的老客戶轉(zhuǎn)介紹的。對(duì)于已經(jīng)成交的客戶要做好售后服務(wù)，要和客戶做朋友，客戶的關(guān)系圈是很龐大，相信會(huì)給你帶來預(yù)期的效益。
6.和同行合作
一般情況下，中介公司關(guān)于自己手中的房源信息都是很保密的，特別是優(yōu)質(zhì)房源，但也有那種私底下關(guān)系比較好的，會(huì)有一定程度上的交流。
7.掃街
沒事的時(shí)候到周圍小區(qū)里去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，不但能夠熟悉小區(qū)的環(huán)境，還能有不錯(cuò)的收獲，會(huì)看到一些小貼士廣告，或許能夠從上面獲取一些房源信息。
8.掃樓
就是親自上門拜訪，看看他們有沒有愿意出租或出售的房源，讓他們幫忙留意。不過，這種方法比較容易引起業(yè)主的反感，嚴(yán)重的話有可能產(chǎn)生沖突。
9.同“大媽們”聊天
可別小看了小區(qū)大媽的實(shí)力，他們對(duì)于小區(qū)的了解可比你要熟悉的多，可以和她們打通關(guān)系，時(shí)常聊天向他們打聽房源的信息。
10.掃報(bào)
在一些報(bào)紙會(huì)刊登一些房源信息，然后可以一一打電話去核實(shí)，然后可以讓他們委托給自己代理。
11.掃網(wǎng)
網(wǎng)絡(luò)也是獲取房源的主要途徑，經(jīng)紀(jì)人每天都會(huì)去各大房產(chǎn)網(wǎng)站，像是58、趕集、搜房網(wǎng)、商都網(wǎng)等二手房信息網(wǎng)站，找到一些業(yè)主發(fā)布的房源，但是這樣并不能做到及時(shí)性，有時(shí)候還會(huì)有遺漏，并且你也不能保證每時(shí)每刻都坐在電腦前。并且還會(huì)有同行，一條房源會(huì)受到同行們的“爭(zhēng)搶”。
12.社區(qū)論壇
在論壇上，在地方性房產(chǎn)網(wǎng)站的一些論壇，貼吧上面，也會(huì)有人發(fā)布房源，可以聯(lián)系他們獲得代理權(quán)。
13.社交媒體
可以加些地方性的qq、微信的房源信息的群，找到自己想要的信息，可以主動(dòng)聯(lián)系，確定合作關(guān)系。不過這種方式效果甚微，新手可以去嘗試。
14.借助“易房大師”
有很多房產(chǎn)中介公司有自己的內(nèi)部辦公系統(tǒng)“易房大師”，使用易房大師房源采集可以第一時(shí)間把各大網(wǎng)站上的業(yè)主房源抓取到軟件里，大幅降低了找房成本，減輕了經(jīng)紀(jì)人的工作強(qiáng)度，提高了經(jīng)紀(jì)人的工作效率。
另外，有的公司制作了屬于自己公司的“易房大師集成網(wǎng)站”，也做了手機(jī)微站“易房大師中介微店”，其中的在線委托功能也是開發(fā)獨(dú)家房源的途徑，有買賣租賃需求的客戶可以直接在線委托。
綜上所述，其實(shí)房產(chǎn)中介找房源的方法有很多，但是一定要找到適合的方法，達(dá)到事半功倍的效果。重要的還是去堅(jiān)持，做好客戶的跟進(jìn)和維護(hù)，讓客戶感覺到你的專業(yè)度和信賴感！
拓展閱讀：
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