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二手房買賣實(shí)行網(wǎng)簽，增加交易透明度
發(fā)布時間:2015/7/23 10:19:24 瀏覽量：-
二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，為規(guī)范二手房交易和經(jīng)紀(jì)行為，增加二手房交易透明度，多地現(xiàn)在都實(shí)施二手房買賣合同網(wǎng)上簽約工作。
網(wǎng)簽交易如何進(jìn)行
根據(jù)網(wǎng)簽操作流程，具備網(wǎng)簽資格的中介機(jī)構(gòu)，受房主委托核實(shí)、發(fā)布售房信息，需核驗(yàn)相應(yīng)房屋的權(quán)屬證明以及委托人的身份證明，雙方簽訂“房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”，然后對房源信息進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的房源信息，將自動進(jìn)行發(fā)布。
房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，三方應(yīng)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)在線簽訂、打印“存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”，由中介機(jī)構(gòu)將合同電子信息上傳房屋登記機(jī)構(gòu)備案。符合轉(zhuǎn)移登記條件的，網(wǎng)簽系統(tǒng)將自動生成存量房買賣合同，供買賣雙方用于辦理繳稅、貸款、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
網(wǎng)簽有啥好處
（1）卡住假房東
不論是通過中介還是自行成交，在網(wǎng)簽前都有一個核驗(yàn)房源信息的環(huán)節(jié)，有效卡住“假房東”以及存在抵押、查封等情形影響交易的房源。
（2）避免“一房多賣”
房源已成交且網(wǎng)簽三方協(xié)議后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將自動鎖定該房源，其他中介機(jī)構(gòu)就不能再對該房源進(jìn)行操作，可有效避免“一房多賣”現(xiàn)象。
（3）提升行業(yè)規(guī)范性
在網(wǎng)簽系統(tǒng)運(yùn)行過程中，只有規(guī)范的符合條件的中介機(jī)構(gòu)，才能開展中介網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并享受房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供的預(yù)約服務(wù)、流動服務(wù)。不滿意可給差評
按照規(guī)定，只有已在房管部門備案，且在備案有效期內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和該機(jī)構(gòu)所屬具有網(wǎng)簽操作資格的經(jīng)紀(jì)人員，才可登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行房源核驗(yàn)、發(fā)布和簽約。
市民買賣房屋前，可查詢備案中介機(jī)構(gòu)、注冊經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)績信息、信用信息、交易評價(jià)等。此外，買賣雙方在成交后還能通過網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行交易評價(jià)，根據(jù)經(jīng)紀(jì)人具體表現(xiàn)，給好評或是差評。
實(shí)施網(wǎng)上簽約，也將建立網(wǎng)簽合同信息與權(quán)屬登記信息的共享機(jī)制，能夠提高服務(wù)效率，縮短辦事時限，減少當(dāng)事人重復(fù)填寫信息、重復(fù)提供材料和管理部門重復(fù)審核。
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