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二手房公積金貸款相關攻略
發布時間:2015/5/11 10:20:11 瀏覽量：-
對于咱們老百姓來說，買房是人生中的一件大事，不管買新房還是二手房，用住房公積金貸款都是比較劃算的，為了減少您二手房公積金貸款的麻煩，小編特意整理了一份二手房公積金貸款攻略，向您詳細介紹用公積金貸款買二手房的條件、流程和注意事項。
公積金貸款的優缺點：
優點：相對于商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，一般情況，用公積金貸款買二手房會比普通商業貸款少付數十萬利息！
缺點：手續繁瑣，審批時間長。
二手房公積金貸款申請條件有哪些？
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。
2.對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足；補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
二手房公積金貸款流程是什么？
國管公積金貸款流程：
1.提供買賣雙方資料，填寫國管中心申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
2.買賣雙方到銀行進行面簽
3.國管中心審批貸款資料
4.審批通過后，通知買賣雙方過戶
5.拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款
國管公積金貸款所需資料：
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
國管公積金貸款申請所需費用：
評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表
市管公積金貸款流程：
1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心申請表，報評估，交納評估費
2.資料提交管理中心審批，進行初審
3.初審通過后通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審
4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5.貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
6.拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金貸款所需資料：
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
市管公積金貸款申請所需費用：
評估費、擔保費、貸款服務費
二手房公積金貸款首付多少？
二手房公積金貸款首付多少？房齡說了算。買二手房用公積金貸款，二手房公積金貸款首付的比例和房齡有關。房齡在10年以下的首付最少3成；房齡在10年以上的首付最少4成；而在此基礎上，貸款年限和房齡加在一起不能超過30年。同樣，二手房公積金貸款首付也遵守如果是首套，二手房貸款首付30%，如果是二套，貸款首付比例70%左右的規則。北京二手房公積金貸款首付最低30%，但請注意是評估值、成交價、完稅價格中最低值的30%。
二手房公積金貸款注意事項有哪些？
1、申請時借款人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；
2.借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
3.借款人需具有購買住房的合同或協議，且首期付款達到相關要求；
4.借款人需有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力；
5.借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。
二手房公積金貸款申請須知
1.評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。
3.貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5.收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6.貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7.借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
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