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房產稅開征最新消息：個人應如何繳納
發布時間:2015/7/16 10:21:29 瀏覽量：-
在今年3月不動產登記條例開始實施，房產稅征收即將開始的消息就不斷傳開。那么房產稅會開征嗎？具體開征時間表什么時候公布？對老百姓買房會有什么影響？下面就整理了房產稅開征最新消息。
日前可以看出房地產稅改革路徑日漸明晰，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善。據悉，房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合并，以房地產的評估值為征稅基礎，具體稅率可能由地方在中央確定的區間內自行決定。
現有的房地產相關稅收主要的征稅對象以企業為主，針對建設環節和交易環節征收，如果考慮土地出讓金，每年政府收走的稅費、政府性基金的規模超過5萬億。這些成本最終體現在房價上，最終多數由購房者承擔。
據了解，房地產建設環節涉及耕地占用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建筑安裝營業稅及附征城建稅、教育費附加、企業所得稅和印花稅；交易環節，賣方銷售需繳納銷售不動產營業稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅或個人所得稅。
而合并現行房產稅和城鎮土地使用稅后的房地產稅的納稅人，將涵蓋所有的房產和土地的所有人，個人非營業性房地產是納稅的主力群體。那我們面臨要繳納多少稅？
中國主要城市的人均居住面積約為30平米，按3口之家計算，每套房子約為90平米。在上海內環、北京五環內，這樣的房子至少在三百萬，按現行房產稅和城鎮土地使用稅的稅基和稅率計算，稅基為房產評估價的7折，1.2%的稅率，合計一年需繳稅2.52萬，合每月2100元，接近上海城鎮職工社會平均工資的4成。相比之下，對個人住宅而言，城鎮土地使用稅可以忽略。
現在看來，哪怕上述稅收打5折，絕大多數家庭都是繳不起的。而據調查顯示，中國家庭的自有住房擁有率高達89.68%，城市戶口家庭的平均資產達247萬元，房產是資產的主要形成，這意味著房產稅適用的納稅人基數要遠遠超過工薪稅適用的人群（2011年時為3000余萬）。這也意味著房地產稅向個人住宅延伸征收的時候，勢必會有大量的免征、減免政策。
問題來了，減免政策是按家庭核算，還是按自然人核算？是按房產面積核定還是按房產總價核定？房產的計稅總價又以何種標準核定，購買價格還是當前市場公允價值？所有這些分歧直指家庭的最大一宗財產的價值。
減免政策無論如何劃定，背后都會有一大批強有力的得利和失利群體，如何既擺平失利群體的抗爭，又保證征得足夠多的稅是房地產稅主要要解決的問題。
根據房地產稅立法改革總體思路，擬在房地產相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。
由目前很多消息可以看出我國房地產稅開征是必然，預測應在3年內開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。面對如此高額度的稅收，小編我認為有些傷不起啊！
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