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樓市：這半年看上去很美 下半年將“不好過”
發(fā)布時間:2016/7/12 10:18:51 瀏覽量：-
上半年樓市火爆景象都是大家喜聞樂見的，而在各項數(shù)據(jù)指標(biāo)上都非常靚麗，但下半年的日子“不好過”卻已成為業(yè)內(nèi)共識。為什么這么說呢？來看看易房大師得來的數(shù)據(jù)分析：
上半年：政策刺激樓市迅速回暖
5月的樓市用一句廣告詞形容就是“根本停不下來”，從一些的城市銷售數(shù)據(jù)顯示，五月的成交量總體呈現(xiàn)回暖的趨勢。5月的樓市同時也迎來了新一輪的政策利好，最明顯的就是“營改增”的全面實(shí)施，再者就是國務(wù)院發(fā)布新規(guī)，允許將商業(yè)用房改建為租賃住房，并給予住房租賃市場支持。
上半年：樓市成交穩(wěn)步提升
在寬松的政策環(huán)境、貨幣信貸環(huán)境下，市場預(yù)期向好，樓市的成交量就開始穩(wěn)步提升。很多城市的一二手樓市雙雙回暖，房產(chǎn)中介的一二手聯(lián)動營銷模式起到了很大的作用，在價格方面，2016年上半年百城住宅均價環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。上半年市場的火爆使多數(shù)房企的目標(biāo)完成率已經(jīng)達(dá)到了較高水平，很多房企的目標(biāo)遠(yuǎn)超往年平均完成率。
下半年：房貸必將“啞火”
然而，券商人士指出，考慮到下半年房地產(chǎn)銷量回落預(yù)期，樓市成交重回冷靜，支撐了房企資金鏈整個上半年的個人房貸下半年必將“啞火”。
下半年：房貸違約風(fēng)險增大
與此同時，本就慎之又慎的房地產(chǎn)開發(fā)貸也將在下半年持續(xù)收緊。銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年銀行開發(fā)貸將大幅收緊，各家銀行將重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)貸風(fēng)險。目前來看，已經(jīng)過熱的二線城市的樓市，其潛在風(fēng)險值得警惕。而三四線城市去庫存的難題仍舊高懸，違約風(fēng)險不斷增大。
下半年：容易出現(xiàn)資金鏈危機(jī)
當(dāng)企業(yè)擴(kuò)張的盲動性與2016年下半年市場 調(diào)整期相遇時，企業(yè)資金面的需求就與市場流動性趨緊的矛盾日益突出。在這樣的市場環(huán)境下，房企就容易出現(xiàn)資金鏈危機(jī)。在樓市下半年將進(jìn)入調(diào)整期的背景下， “地王”或面臨生與死的抉擇。
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一二手聯(lián)動模式帶動樓市回暖，房產(chǎn)中介功不可沒http://m.lev6.com/news/YiErSngBuKeMei.html
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