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美國房產(chǎn)中介告訴你 中國房產(chǎn)中介應(yīng)該怎么做？
發(fā)布時間:2016/6/22 10:10:52 瀏覽量：-
隨著《北京遇上西雅圖之不二情書》的熱映，吳秀波飾演的“洛杉磯資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”這一角色，讓很多中國觀眾開始對美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作充滿了好奇，因為電影中的“洛杉磯資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”，簡直就是大家眼中的完美經(jīng)紀(jì)人。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，僅僅2015年，中國買家就在美國購買了大約3.5萬套房產(chǎn)，總價值共計約286億美元。而80%的房產(chǎn)交易都是通過當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來完成的，所以面對越來越多的中國買家，也是美國經(jīng)紀(jì)人的一個機(jī)遇。
那么國外的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和國內(nèi)的中介到底有什么不一樣？他們在海外置業(yè)中又扮演了什么樣的角色？
據(jù)了解，美國的經(jīng)紀(jì)人在房產(chǎn)交易時體現(xiàn)更多的是法律和經(jīng)濟(jì)的知識，和買家的關(guān)系就像是律師和自己的委托人；中國的經(jīng)紀(jì)人和買賣雙方在交易中扮演的角色更像是買家與商家，當(dāng)然這種現(xiàn)狀跟整個中國房產(chǎn)中介行業(yè)有很大關(guān)系。
找一個靠譜的美國經(jīng)紀(jì)人很重要！
還有一個讓大家意想不到的事情就是，美國房產(chǎn)交易中，不管是新房還是二手房，地產(chǎn)商基本不直接與客戶見面，房屋買賣交易通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司和經(jīng)紀(jì)人完成。所以，中國買家要海外置業(yè)，找一個靠譜的美國經(jīng)紀(jì)人是多么的重要。
美國對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求很高！
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在美國是一個較為體面的職位，而且他們的教育水平相比于中國都比較高，其中不乏畢業(yè)于名校的人才。美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收入也很高，資深經(jīng)紀(jì)人的年薪比醫(yī)生、大學(xué)教師的還要高。
但是要想成為一名正式的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要經(jīng)過嚴(yán)格的考試，內(nèi)容涉及現(xiàn)代房地產(chǎn)學(xué)，當(dāng)?shù)刂莘康禺a(chǎn)法、代理法、合同法，房地產(chǎn)金融學(xué)等內(nèi)容，經(jīng)過層層篩選下來，10個人中可能只有一個人成為優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人，這也是美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人少而精的原因。
國內(nèi)一些機(jī)構(gòu)推出了海外置業(yè)服務(wù)
目前已經(jīng)有大型的開發(fā)機(jī)構(gòu)、中介公司利用 “互聯(lián)網(wǎng)+經(jīng)紀(jì)人”的形式幫助買家進(jìn)行海外置業(yè)服務(wù)。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人除了帶客戶看房、談判，還自動承接了很多售后服務(wù)工作，比如翻譯和解釋文件，尋找保險公司，房屋檢查，聯(lián)系水、電、氣和垃圾管理公司，提供學(xué)校以及各種各樣與在美國安家有關(guān)的信息和情報等。
小編個人認(rèn)為這種服務(wù)模式可能會是未來中國房產(chǎn)中介的一個發(fā)展方向。
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