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時(shí)隔780多天,鄭州重啟“限購(gòu)令”
發(fā)布時(shí)間:2016/10/11 10:18:22 瀏覽量：-
當(dāng)所有人都在為祖國(guó)母親“慶生”之際，各大房地產(chǎn)檢測(cè)研究機(jī)構(gòu)也紛紛發(fā)布2016年9月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅信息。鄭州再次成為關(guān)注熱點(diǎn)，以環(huán)比漲幅6.916%的成績(jī)繼8月之后再次領(lǐng)跑全國(guó)。
在房?jī)r(jià)似乎要“失控”的關(guān)鍵時(shí)刻，行政調(diào)控總會(huì)如期而至。在剛過去的“十一”長(zhǎng)假期間，全國(guó)樓市扎堆上演“限購(gòu)”戲法，當(dāng)然鄭州也不例外。
時(shí)隔780多天重啟“限購(gòu)令”
自從出現(xiàn)“商品房”這個(gè)名詞之后，這是鄭州第二次啟動(dòng)“限購(gòu)”。早在2011年，鄭州首次出臺(tái)“限購(gòu)令”，2013年經(jīng)過補(bǔ)充后，于9月2日正式施行。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)在當(dāng)年的逐漸“遇冷”，2014年8月9日晚上8點(diǎn)，維持了近一年的限購(gòu)被取消。
此后的780多天里，房產(chǎn)市場(chǎng)從所謂的“白銀”時(shí)代直線飆至“黃金”時(shí)代，甚至被予以“瘋狂”的名號(hào)。為何時(shí)隔780多天后重啟“限購(gòu)令”，目的其一就是為讓人們更加“理性購(gòu)房”，讓房企們更加“理性賣房”。
鄭州成第五個(gè)“限購(gòu)”二線城市
在鄭州的身上，我們仿佛可以看到與其相似的“樓市四小龍”的影子，合肥、南京、廈門、蘇州，這些同為二線城市，并且房?jī)r(jià)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都保持著高增長(zhǎng)，其中合肥和南京也都擔(dān)當(dāng)過全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅“冠軍”。
如今，除了合肥出臺(tái)“限貸”政策，南京在9月25日重啟限購(gòu)令，杭州在9月18日重啟，蘇州、廈門也在之前較早時(shí)間出臺(tái)了限購(gòu)令。目前，全國(guó)已有二十多個(gè)城市啟動(dòng)限購(gòu)和限貸。鄭州，成為繼蘇州、廈門、杭州、南京之后全國(guó)第五個(gè)出臺(tái)“限購(gòu)令”二線城市。
相比之下，合肥提出，第三套及以上購(gòu)房者再購(gòu)房則無法使用住房公積金貸款，南京則更進(jìn)一步規(guī)定對(duì)三套及以上住房禁止發(fā)放貸款，以家庭為單位，擁有一套及以上住房的外地人口將不具備購(gòu)房資格，擁有兩套及以上房屋的本地人口，不具備新房的購(gòu)房資格，僅限定購(gòu)買二手房。而蘇州出臺(tái)的限購(gòu)政策主要針對(duì)外地購(gòu)房者。
鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅6.916%領(lǐng)跑全國(guó)
10月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2016年9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，鄭州繼8月之后， 再次成為漲幅榜冠軍。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12617元/平方米。百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示：2016年9月百城新建住宅中，鄭州以6.916%的環(huán)比增長(zhǎng)繼續(xù)領(lǐng)跑百城，樣本均價(jià)10791元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)達(dá)到11000元/平方米。這樣的價(jià)格比8月份每平方米價(jià)格上漲了698元，排名也比8月份上漲兩位。
河南還有洛陽和新鄉(xiāng)上榜。其中洛陽以均價(jià)5301元/平方米的樣本均價(jià)排在全國(guó)百城房?jī)r(jià)的80位，環(huán)比漲幅為0.703.而新鄉(xiāng)則以均價(jià)4300元/平方米的新建住宅價(jià)，排在百城的97位，9月份房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.379%。
對(duì)此，鄭州市政府及時(shí)采取限購(gòu)政策：
一是擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局，加快供應(yīng)節(jié)奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場(chǎng)，增加住宅的供應(yīng)，滿足市場(chǎng)需求。市政府正式下達(dá)了6090畝的新增商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，并分配到市內(nèi)五區(qū)和三個(gè)開發(fā)區(qū)。將新增供應(yīng)商品住宅面積1200萬平方米以上。截至目前，2016年鄭州市已計(jì)劃安排供應(yīng)住宅用地11000余畝，是2015年供應(yīng)量2.3倍。
二是修改完善現(xiàn)有土地競(jìng)拍網(wǎng)掛系統(tǒng)功能，增加“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、“達(dá)到出讓起始價(jià)150%時(shí)網(wǎng)掛熔斷”等功能，以實(shí)際行動(dòng)向市民顯示政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心，減少市民對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的擔(dān)心，進(jìn)而減少盲目與非理性的消費(fèi)行為。
三是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。嚴(yán)格商品住宅價(jià)格管控，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，防止跟風(fēng)漲價(jià)。多部門聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)對(duì)商品房項(xiàng)目開發(fā)實(shí)行全過程嚴(yán)格監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為嚴(yán)肅查處，并公開曝光。要求房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得散布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)者交易。近期通過媒體曝光了60余家企業(yè)的違規(guī)行為。
四是加大項(xiàng)目促動(dòng)工、促銷售力度，增加普通商品住房供應(yīng)量。
五是政府各相關(guān)部門加大信息公開力度，加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，對(duì)編造虛假信息、造謠滋事者，要依法追究責(zé)任。
六是制定出臺(tái)調(diào)整公積金貸款政策的文件，限定單筆公積金貸款的最高限額等。
本次限購(gòu)又限貸，不少人直呼房?jī)r(jià)要下降了，事實(shí)真的是這樣的？易房大師認(rèn)為，縱觀鄭州歷次限購(gòu)，沒有一次讓房?jī)r(jià)下跌的，全國(guó)也是一樣，當(dāng)時(shí)號(hào)稱最嚴(yán)厲的國(guó)五條也沒有讓房?jī)r(jià)下跌，頂多是進(jìn)入一個(gè)橫盤期，實(shí)行限購(gòu)政策，是為了防止房?jī)r(jià)大幅上漲，但是沒有說一定會(huì)下降。房?jī)r(jià)在限購(gòu)的時(shí)間段內(nèi)滯漲，一旦政策放開之后，房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲的，長(zhǎng)期來看，買房還是要乘早，尤其是剛需客戶，而本次鄭州限購(gòu)又限貸是機(jī)會(huì)也是挑戰(zhàn)，購(gòu)房者在觀望，開發(fā)商又何嘗不是。
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