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2015年購(gòu)買二手房需注意的事項(xiàng)|什么情況下不要買
發(fā)布時(shí)間:2015/8/11 9:48:14 瀏覽量：-
近年來(lái)二手房交易越來(lái)越活躍，但在買二手房時(shí)候會(huì)遇到很多不可預(yù)料的問題，很多人都想要了解一些關(guān)于買二手房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)，防止以后發(fā)現(xiàn)有問題追悔莫及。
一、購(gòu)買二手房需要注意的事項(xiàng)
1、查驗(yàn)房屋是否有房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的重要憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)候?qū)I房人來(lái)說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。房主可能利用房產(chǎn)證將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣，即使在將來(lái)拿到產(chǎn)證，房主還可以抵押或轉(zhuǎn)賣，所以買方最好選擇有產(chǎn)證的房屋進(jìn)行購(gòu)買。
2、確定二手房是否允許出售
如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
3、要弄清產(chǎn)權(quán)是否清晰
首先，弄清產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為同一人，并要求其提供合法的證件，查看產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積與實(shí)際面積是否相符，向右管房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。
4、了解房屋是否存在租賃
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)候， 還存在被別人租賃的情況。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃，買房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。
5、土地情況是否合理
二手房交易中買房人應(yīng)當(dāng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，因?yàn)閯潛艿耐恋匾话銦o(wú)償使用，政府可以無(wú)償收回，出讓是房主已經(jīng)繳納了土地出讓金，賣房人對(duì)房屋享有完整的權(quán)利。還應(yīng)當(dāng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的使用權(quán)僅有40年，房主已經(jīng)使用10來(lái)年，按照同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，則有點(diǎn)不劃算了。
6、物業(yè)管理是否到位
要了解房屋的使用年限及物業(yè)管理情況。有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）長(zhǎng)期拖欠，已經(jīng)欠下不小的數(shù)目，買房人在不知情的情況下購(gòu)買此房，所有費(fèi)用可能全部要承擔(dān)。
7、房屋質(zhì)量是否有保證
不要被裝修迷住了眼睛。有的房屋因?yàn)橘|(zhì)量缺陷，結(jié)構(gòu)不好等情況，往往用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，但是高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角，發(fā)霉，漏水等毛病一一掩蓋。因此買房子的時(shí)候，買房人一定要注意房屋的做工，尤其是廚房，洗手間，墻角，窗臺(tái)，天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方容易被忽視。有些二手房還會(huì)有管線老花或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯，天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等情況，因此購(gòu)買二手房應(yīng)注意這些因素。
8、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
9、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
10、明確付款方式
在購(gòu)房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
11、定交房時(shí)間
在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
12、合同約定是否明確
買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
二、二手房在什么情況下不要買?
1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；
2、依法收回土地使用權(quán)的；
3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
7、列入動(dòng)拆遷范圍的；
8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購(gòu)買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。
二手房市場(chǎng)交易量比較大，在購(gòu)買二手房時(shí)要擦亮眼睛，不要貪圖便宜買房，防止以后遇到一些不必要的糾紛。
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二手房交易程序及注意事項(xiàng)詳解http://m.lev6.com/news/KuaHaivvv.html
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