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房產中介新人入門必學跑盤技能！
發布時間:2018/4/10 10:06:10 瀏覽量：-
從事房產中介行業的都知道，“跑盤”是每個房產經紀人的必經之路。新入跑盤的認真、用心程度決定了經紀人在房產中介行業的成長速度。
1、跑盤的目的：
為了體現經紀人的專業程度，增強客戶和房東對自己的信任度，便于以后更好的開展工作。
房地產經紀人員在從業的地區必須是一個活地圖，很難想象一個對所在城市的東南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地產經紀人員能夠做好業務。
2、新人跑盤的相關技巧知識
跑盤前準備
?、倜鞔_目的，帶著問題去跑盤，明確為什么去跑盤，要收集哪些信息。
②準備資料，對自己所要了解的片區（商圈）進行前期的資料收集以便明確自己的跑盤點。
?、叟鼙P準備：地圖、筆、橡皮擦、跑盤A4紙、數碼相機、指南針、計算器等。
跑盤需了解的項目：
物業名稱
位置
小區內部的平面布置（含幾棟、單元數及名稱、產型結構、面積、入住人是租客還是業主、園林綠化等）
內部設施
交通狀況
周圍配套設施（含商場、銀行、學校、同行等）
管理費及停車費
開發商及物業管理
入住時間和批地時間
銷售均價
小區周圍有何特征建筑（著名大廈、超市、館所等）房產經紀人應熟記。業主—報盤，馬上了然一胸，并清楚介紹給客戶，有助于客戶增加對你的信任度。建議制定一個詳細的表格，每跑完一項打個√。
跑盤要求及指引
1、掌握城市結構、道路走向、道貌特征、所在城市共分為幾個大區
2、實現實地印象與地圖標識間迅速自如的轉換；在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業，并整理在作業中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
3、熟悉社區或樓盤配套設施情況：幼兒園、小學、中學、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有經過的大、中、小巴士路號及車費。
跑盤注意事項
?、僦攸c跑租售量較大的社區，以后開單的機會更多（需經理說明）。
②可通過公司的內部電腦了解相關小區的資料（如售價、棟數、均價等）。
?、叟鼙P過程中，不能走馬觀花，只看不記，出了小區又什么都記不起來，要記?。汉眯牟蝗鐮€筆頭，邊看邊記，加深記憶，之后要隨時復習。
?、懿灰袘缎睦恚粸榱送瓿扇蝿?，自己不親自跑，而是直接到小區看小區示意圖、小區平面圖，更有甚者抄襲同事的成果，要記住：別人的只能作為參考，不要自己騙自己。
?、萦需€匙的房子不能讓保安知道正確的坐落，以免泄露公司資源（特殊情況除外）。
⑥不要強行進入小區，要尊重保安的工作職責，不要發生糾紛，以免影響公司形象，造成不必要的損失。
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