易房大師是一款永久免費(fèi)的房產(chǎn)中介管理軟件,目前有家房產(chǎn)中介企業(yè)用戶正在使用
鄭州今日正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，來看看不動(dòng)產(chǎn)登記那些事
發(fā)布時(shí)間:2016/8/25 10:16:23 瀏覽量：-
2015年2月15日，中央編辦、財(cái)政部、住建部等八家不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議成員單位，在國土部就不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作推進(jìn)事項(xiàng)展開集中辦公，包括研討不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》于2015年 3月1日 正式落地實(shí)施。
按照總體安排，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記可分為四個(gè)階段：2014年基本完成各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系，正常有效運(yùn)行；2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。
目前，江蘇、廣州、青島、北京、杭州、南京等多個(gè)城市啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)信息登記，鄭州的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記也邁出重要一步。從今天起（2016年8月25日），鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心及各區(qū)（開發(fā)區(qū)）分中心各窗口開始受理各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申請，并依法頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。據(jù)鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，市民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)需到各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，各單位辦理不動(dòng)產(chǎn)證，包括開發(fā)企業(yè)為業(yè)主集體辦理不動(dòng)產(chǎn)證，在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行。那么不動(dòng)產(chǎn)到底是怎么登記的，大家應(yīng)該了解哪些不動(dòng)產(chǎn)登記的知識呢？下面我們就一一來看看吧！
1.不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序
依申請的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請；受理；審核；登簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
2.個(gè)人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要攜帶的要件
簡單來說需要提供交易雙方的身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)證等）、申請業(yè)務(wù)的原因證明材料（比如交易合同等）等。
3.去哪里登記？
不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
市民辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)去各區(qū)分中心；各單位辦理不動(dòng)產(chǎn)證，包括開發(fā)企業(yè)為業(yè)主集體辦理不動(dòng)產(chǎn)證，在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行。
4.不動(dòng)產(chǎn)登記包括哪些權(quán)利？
1）集體土地所有權(quán)；2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；3）森林、林木所有權(quán)；4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；5）建設(shè)用地使用權(quán)；6）宅基地使用權(quán)；7）海域使用權(quán)；8）地役權(quán)；9）抵押權(quán)；10）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
5.是否一定要換新證？
不用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
6.多套房是否需要領(lǐng)多個(gè)證？
不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分單一版和集成版兩個(gè)版式。不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個(gè)土地承包經(jīng)營權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，一本證書可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
7.房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何不同？
根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
8.不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些好處？
1）保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地、或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
2）辦手續(xù)更加便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門來回跑。
3）交易更安全：可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
4）保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。
9.不動(dòng)產(chǎn)登記后，誰可以查詢
只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
10.不動(dòng)產(chǎn)登記對房價(jià)有無影響
并沒有。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房價(jià)”的功能。國土資源部副部長王廣華在接受媒體采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，不是為了反腐敗和降房價(jià)。
11.什么時(shí)候可以查詢不動(dòng)產(chǎn)？
按照此前安排，2016年全面形成制度體系，正常有效運(yùn)行；2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。
不動(dòng)產(chǎn)登記，切實(shí)維護(hù)所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，結(jié)束不動(dòng)產(chǎn)登記管理的混亂狀況；有利于提高行政管理機(jī)關(guān)的效率，保證物權(quán)狀況的公開和明示，防止行政機(jī)關(guān)的濫用職權(quán)，損害權(quán)利人的利益；維護(hù)社會的公平，促進(jìn)了物盡其用。大家應(yīng)該積極的到相關(guān)部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
相關(guān)精彩推薦：
二手房交易注意事項(xiàng)及購買技巧盤點(diǎn)http://m.lev6.com/news/KuaHaiHaGuiGong.html
二手房經(jīng)紀(jì)人怎樣接待上門客戶？http://m.lev6.com/news/ErShouFangJeHu.html
400-836-2226
