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二手房交易注意事項(xiàng)及購買技巧盤點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間:2016/8/17 10:23:31 瀏覽量：-
二手房現(xiàn)在也是人們選購房產(chǎn)的一個(gè)熱點(diǎn)選擇，二手房因?yàn)橹T多優(yōu)勢，也被越來越多的購房者接受。然而，購買二手房并不輕松，有很多需要注意的地方，大家一定要了解購買二手房的手續(xù)、細(xì)節(jié)、技巧，這樣才不至于上當(dāng)受騙。
1.購買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)
1）了解該套房屋是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章，這樣才不至于出現(xiàn)不必要的麻煩。
2）了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”，防止房屋不真實(shí)的情況。
3)了解所購房屋的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
4)了解購買二手房的流程。購買二手房，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。按照流程依次進(jìn)行，不要有任何的漏洞。
5)了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。交接的屋內(nèi)設(shè)施一定要在合同中說明，以免出現(xiàn)問題時(shí)雙方都有理由，簽訂合同就以合同為準(zhǔn)。
6)了解交易房屋是否在租。購買二手房時(shí)一定要了解清楚房屋是否在出租，因?yàn)橘I賣不破租賃，如果成交以后發(fā)現(xiàn)正在出租買房是沒有權(quán)利要求租戶搬出的。這樣耽誤了大量的時(shí)間，一定要和賣方核實(shí)清楚。
7）了解市政規(guī)劃是否影響。購買二手房一定要注意看其是否在市政的規(guī)劃之內(nèi)，是否是拆遷房屋，如果不了解清楚產(chǎn)生的后果是要買方自己承擔(dān)的。
8）付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
9)交房時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)；房屋鑰匙的交接。另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
10)違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
2、買二手房10大技巧盤點(diǎn)
1）不看白天看晚上
晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
2）不看晴天看雨天
下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的包裝，都逃不過雨水的侵襲，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
3）不看裝修看格局
購買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
4）不看墻面看墻角
查看墻面是否平整或潮濕、裂開，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會隨時(shí)出現(xiàn)，一定要注意細(xì)節(jié)化的方面。
5）不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，觀察墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對這類房源要多加注意。
6）不看窗簾看窗外
應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔；看看周圍的環(huán)境，是否有垃圾遍地、灰塵布滿的情況。
7）不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
8）不看電梯看樓梯
商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。看看樓道的安全出口是否通暢，安全措施是否做到位，這也能體驗(yàn)小區(qū)的安保問題，小區(qū)的檔次。
9）不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
10）不見房東見保安
可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。
有的人可能會說，買個(gè)房子至于有這多的問題嗎？是的，就是要注意交易過程中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，現(xiàn)在把所有的隱患都消除了，以后才會避免更多的麻煩，才可以好好的享受生活。購買二手房一定要通過正規(guī)的途徑合法購買，能夠避免很多的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果不懂太多的法律規(guī)范，可以通過正規(guī)的中介公司購買，讓經(jīng)紀(jì)人給你保駕護(hù)航，降低你購買二手房發(fā)生意外的風(fēng)險(xiǎn)。
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