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2015年房產交易稅新政策
發布時間:2015/7/29 10:26:36 瀏覽量：-
二手房房產新政策一直都是很多人關注的熱點，依照舊政策寫出的稅費都是過時的，根據2015房產交易稅新政策，我們一起看看有哪些變化。
二手房交易稅費主要包含稅金和稅費兩部分，其中稅金部分以住房營業稅、個人所得稅、契稅為主，輔以其它稅金。
1、住房營業稅
對于二手房交易稅費來講，最新的政策就是今年的330房貸新政，將住房營業稅的免征期限由5年改為了2年。
二手房營業稅的變化趨勢：
2006年5月31日，要求二手房交易營業稅5年免征。
2008年12月29日，將營業稅征免年限從原政策中的5年改為2年。
2011年，曾規定二手房交易營業稅2改5。
2015年3月30日，財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
目前，住房營業稅的新算法：
如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營業稅就免征；如果不到2年，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。
如果不是普通住房，不滿2年的住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%；滿2年的住房營業稅=（售房收入-購買房屋價款）×5.56%。
2、個人所得稅
現在，北京二手房交易個人所得稅依舊按照2013年發布的京版國五條細則征收：“通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征”。
能核實房屋原值，均要按照（出售價— 房屋原值 — 合理費用）× 20%的方法計算，不能核實原值的，個稅以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。
房屋原值：
1、 商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、 自建房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
3、 經濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。
4、房改房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。
合理費用：
房屋的裝修費、住房貸款利息、手續費、公證費等相關費用。
個人所得稅的免征條款：“個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅”。“滿五唯一”的政策沿用至今。
3、契稅
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
4、印花稅
購房印花稅屬于產權轉移書據，
可以免征購房印花稅的情況：
（1） 個人銷售或購買住房
（2） 廉租房、經濟適用房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅
（3）開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅
5、土地增值稅
土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。
對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。
6、城市維護建設稅和教育費附加
城市維護建設稅具體金額為增值稅、消費稅、營業稅三稅合計數乘以稅率。其中市區的稅率是7%，縣城、建制鎮為5%。
教育附加稅是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅和營業稅為計稅依據，征收比率為3%。
以上就是二手房交易稅費新政策中“稅金”的梳理，易房大師時刻關注房產新訊息，希望能關注易房大師行業動態，對您有所幫助。
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